21 สถิติตลาดอสังหาฯที่โลกหวั่นวิตก

ปีที่ผ่านมานี้เป็นครั้งแรกในรอบนานที่มีคนพูดถึง ตลาดที่อยู่อาศัย จะถอยหลัง 

ฉันเผยแพร่ ชิ้น เมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมาเกี่ยวกับสาเหตุที่ฉันเชื่อว่า แม้ว่านี่จะเป็นความกลัวที่มีเหตุผล แต่การทำนายวันโลกาวินาศอาจเป็นไปในแง่ร้ายเกินไป

อย่างไรก็ตาม เมื่อโลกเปลี่ยนไปสู่สภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง อัตราการจำนอง ไปทางเหนือและผู้คนก็ระแวงว่าบ้านของพวกเขาจะสูญเสียมูลค่า 

นี่คือ 21 สถิติเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่หยุดนิ่ง 

21 สถิติตลาดที่อยู่อาศัย

1. อัตราดอกเบี้ยสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2008

การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเป็นสิ่งที่กระตุ้นให้ตลาดที่อยู่อาศัยอ่อนตัวลง อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหมายถึงการชำระค่าจำนองที่แพงขึ้น ซึ่งจะดึงราคาบ้านให้ต่ำลง 

อัตราเงินกองทุนของเฟดที่สำคัญทั้งหมด – ซึ่งป้อนผ่านอัตราดอกเบี้ยทั้งหมดในระบบเศรษฐกิจ – ขณะนี้อยู่ระหว่าง 4.5% ถึง 4.75% ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่เกิดวิกฤตทางการเงินครั้งใหญ่ในปี 2008 

2. การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในปี 2022 เร็วที่สุดเท่าที่เคยมีมา

ไม่ใช่แค่ขนาดของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเท่านั้นที่ทำให้ตลาดประหลาดใจ นอกจากนี้ยังเป็นก้าว 

อัตราเงินเฟ้อพุ่งขึ้นในปีที่แล้วและธนาคารกลางถูกบังคับให้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างจริงจัง ในสหรัฐอเมริกา อัตราใกล้ศูนย์น้อยกว่าปีที่แล้ว ในปี 2022 อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเกือบ 4% ในช่วงเก้าเดือน ซึ่งเร็วกว่ารอบการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่เร็วที่สุดก่อนหน้านี้ในปี 1988/89 

3. ตลาดคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นอีก

ตลาดคาดว่าอัตราจะขยับสูงขึ้นอีกครั้ง การคาดการณ์ในปัจจุบันมีอัตราการปรับขึ้นของธนาคารกลางสหรัฐระหว่าง 5.25% ถึง 5.5% ในปีนี้ การคาดการณ์บางอย่างรุนแรงยิ่งกว่านั้น โดยชี้ไปที่โอกาสเล็กน้อยที่จะโดน 6% 

4. อัตราการจำนอง 30 ปีในสหรัฐอเมริกาแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2002

อัตราดอกเบี้ยของเฟดเป็นพื้นฐานและส่งผ่านไปยังเศรษฐกิจโดยรวม แต่อัตราการจำนอง 30 ปีในสหรัฐอเมริกามักถูกมองว่าเป็นตัวบ่งบอกถึงแรงกดดันในการชำระหนี้จำนองได้มากที่สุด 

อัตรานี้พุ่งเกิน 7% ในเดือนพฤศจิกายนซึ่งเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2002 อัตรานี้ลดลงเล็กน้อยตั้งแต่นั้นมา แต่ยังคงสูงขึ้นอย่างมาก 

5. มีการจำนองผันแปรน้อยกว่าในปีที่ผ่านมา

สิ่งหนึ่งที่ช่วยพยุงราคาบ้านให้สูงขึ้นก็คือการจำนองผันแปรไม่แพร่หลายอย่างที่เคยเป็นมา เช่น กรณีที่อยู่อาศัยพังครั้งล่าสุดในปี 2008

แผนภูมิด้านล่างโดย Financial Times แสดงการเปรียบเทียบกับปี 2014 ของประเทศต่างๆ 

6. ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง 29% ในปี 2022 ในสหรัฐอเมริกา

ในสหรัฐอเมริกา เมื่อพิจารณาดัชนีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย ความสามารถในการซื้อลดลง 29% ในปี 2022 เพียงปีเดียว นี่คือภาพสะท้อนของวิกฤตที่อยู่อาศัยที่ครอบงำทั้งในสหรัฐอเมริกาและประเทศต่างๆ ทั่วโลก 

7. ประชากรสหรัฐเพิ่มขึ้น 67% ใน 55 ปี…อุปทานที่อยู่อาศัยไม่มี

การเปรียบเทียบการจัดหาบ้านใหม่รายเดือนกับการเติบโตของประชากรสหรัฐฯ อธิบายถึงปัญหาส่วนใหญ่ ในขณะที่จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นจากต่ำกว่า 200 ล้านคนเป็น 330 ล้านคนในปัจจุบัน แผนภูมิด้านล่างแสดงให้เห็นว่าอุปทานของบ้านใหม่ต่อเดือน (อัตราส่วนของบ้านใหม่สำหรับขายเทียบกับบ้านใหม่ที่ขาย) นั้นไม่มีที่ไหนเลยที่ใกล้เคียงกับการเติบโตนี้ 

8. ราคาบ้านในสหรัฐพุ่งขึ้น 40% ในช่วงที่เกิดโรคระบาด 

เมื่อพิจารณาจากราคาขายเฉลี่ยของบ้านในสหรัฐฯ ในช่วงที่เกิดโรคระบาด ราคาเพิ่มขึ้น 40% ระหว่างไตรมาสที่ 2 ของปี 2020 ถึงไตรมาสที่ 3 ของปี 2022 

9. ราคาบ้านพุ่งขึ้น 16 เท่าในรอบ 50 ปี

ราคาขายเฉลี่ยของบ้านในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ 29,200 ดอลลาร์ในไตรมาสที่ 4 ของปี 1972 

กรอไปข้างหน้าอีกครึ่งศตวรรษจนถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2022 และราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 468,000 ดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่า 16 เท่าที่ยอดเยี่ยม 

ที่มา: FRED

10. ราคาบ้านในสหรัฐฯ ลดลงในไตรมาสที่แล้วเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เกิดโรคระบาด

อย่างไรก็ตาม กำไรจากการแพร่ระบาดอาจจบลงแล้ว ราคาบ้านเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาลดลงเล็กน้อยในไตรมาสที่แล้ว โดยต่ำกว่าไตรมาสที่ 0.1 ปี 3 อยู่ 2022% 

แม้ว่าการลดลงนี้จะเล็กน้อย แต่ก็สะท้อนถึงการที่ราคาบ้านลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ความตื่นตระหนกในเดือนเมษายน 2020 เมื่อการแพร่ระบาดของโควิด-XNUMX เกิดขึ้นอย่างกระทันหันและตลาดต่างตื่นตระหนกไปทั่วทั้งกระดาน 

ที่มา: FRED

11. เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ราคาบ้านในสหรัฐฯ ลดลงเป็นเวลาห้าเดือนติดต่อกัน

แม้ว่าขนาดของการลดลงจะมีเพียงเล็กน้อย แต่ราคาบ้านในสหรัฐฯ ลดลงเป็นเดือนที่ 2022 ติดต่อกันในเดือนพฤศจิกายน 0.1 ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดย Federal Housing Finance Agency ในเดือนนี้ ราคาลดลงอีก XNUMX% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 

ที่มา: ซีเอ็นเอ็น

12. ราคาบ้านในสหรัฐฯ พุ่งขึ้น 17% ในปี 2021 สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 60 เป็นอย่างน้อย

เรามีข้อมูลการขายย้อนหลังไปถึงปี 1963 และราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 17% ในปี 2021 ซึ่งมากกว่าปีใดๆ ที่บันทึกไว้ในช่วงเวลานี้ โดยในปี 2021 มีการเพิ่มขึ้น 12% และปี 2021 เพิ่มขึ้น 5% โดยช่วง COVID โดยรวมอยู่ที่ 40 % กระโดด. 

ที่มา: FRED

13. ฮ่องกงเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในโลก

ราคาเฉลี่ยของบ้านในฮ่องกงอยู่ที่ 10 ล้านเหรียญฮ่องกง ซึ่งเท่ากับ 1.3 ล้านเหรียญสหรัฐ นั่นทำให้เป็นตลาดที่แพงที่สุดในโลก 

ที่มา: เลิฟพร็อพเพอร์ตี้

14. ค่าเช่าเฉลี่ยในแมนฮัตตันอยู่ที่ $5,000 ต่อเดือน

เป็นครั้งแรกที่ค่าเช่าเฉลี่ยในแมนฮัตตันทะลุ 5,000 ดอลลาร์เมื่อฤดูร้อนปีที่แล้ว แม้แต่ค่ามัธยฐานก็มากกว่า 4,000 ดอลลาร์ต่อเดือนและเพิ่มขึ้น 25% จากปีที่แล้ว 

ที่มา: ซีเอ็นบีซี

15. ในลอนดอน สหราชอาณาจักร ราคาเช่าส่วนตัวเพิ่มขึ้น 4.3% ในปีที่แล้ว

ลอนดอนมักถูกวิจารณ์ว่าเป็นหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยที่เลวร้ายที่สุดในยุโรป ข้อมูลสำรองนั้นแม้ในปี 2022 ราคาเช่า ดอกกุหลาบ 4.3% เทียบกับ 12 เดือนก่อนหน้า 

ที่มา: สำนักงานสถิติแห่งชาติ

16. ราคาเฉลี่ยของบ้านในสหราชอาณาจักรลดลง 0.4% ในเดือนธันวาคม

ดัชนีราคาบ้านในสหราชอาณาจักรล่าสุดแสดงราคาลดลง 0.4% ในเดือนธันวาคม 2022 แม้จะลดลงนี้ แต่ก็ยังคงแพงกว่าหนึ่งปีก่อนหน้านี้ 9.8%

ที่มา: gov.uk 

17. บ้านที่แพงที่สุดในสหรัฐฯ ถูกขายไปในราคา 238 ล้านดอลลาร์

สี่ชั้นบนสุด (ไม่มีเฟอร์นิเจอร์) ของ 220 Central Park South ในแมนฮัตตันขายได้ในราคา 238 ล้านดอลลาร์ในปี 2019 ทำให้เป็นบ้านที่แพงที่สุดในประวัติศาสตร์ของสหรัฐอเมริกา ขายให้กับ Ken Griffin ผู้จัดการกองทุนป้องกันความเสี่ยง 

ที่มา: นิวยอร์กโพสต์

18. บ้านที่แพงที่สุดในโลกขายได้ 361 ล้านดอลลาร์ในฮ่องกง

บ้านที่แพงที่สุดที่เคยขายอยู่ในฮ่องกง มหาเศรษฐี Yeung Kin-man เป็นผู้ก่อตั้งและประธานของ Biel Crystal ซึ่งเป็นซัพพลายเออร์หน้าจอสัมผัสของโทรศัพท์มือถือที่ถือหุ้นอย่างใกล้ชิด เขาซื้อทรัพย์สินมูลค่า 361 ล้านดอลลาร์ในปี 2017 เดิมทีมีลักษณะเป็นอพาร์ทเมนต์ทั้งตึก แต่ถูกซื้อโดย Yeung โดยมีมุมมองว่าจะกลายเป็นที่พำนักขนาดใหญ่มากแห่งหนึ่ง 

ที่มา: Mansionglobal.com

19. บ้านพังครั้งเลวร้ายที่สุดในประวัติศาสตร์สหรัฐฯ คือปี 2008 ที่บ้านพัง 29% 

วิกฤตการณ์ทางการเงินครั้งใหญ่ในปี 2008 เป็นเหตุการณ์บ้านพังที่ชันที่สุดและเร็วที่สุดในความทรงจำ ราคาบ้านเฉลี่ยลดลง 29% ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2006 ถึงมกราคม 2009 ซึ่งถือว่าห่างไกลจากการลดลง 0.1% ในไตรมาสก่อน 

ที่มา: demographia.com

20. 65.9% ของบ้านในสหรัฐอเมริกาถูกครอบครองโดยเจ้าของ 

ในสหรัฐอเมริกา บ้านเกือบสองในสามถูกครอบครองโดยเจ้าของ ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2011 

ที่มา: สำมะโน.gov

21. มากกว่า XNUMX ใน XNUMX ของชาวอเมริกันที่เป็นเจ้าของบ้านบอกว่าพ่อแม่ของพวกเขาช่วยเหลือด้านการเงิน

การมีบ้านสักหลังไม่เคยยากขนาดนี้มาก่อน บางทีการสำรวจความคิดเห็นของ YouGov ในปี 2022 อาจสรุปได้ดีที่สุด ในบรรดาผู้ที่ประสบความสำเร็จ 35% กล่าวว่าพวกเขาได้รับความช่วยเหลือทางการเงินจากพ่อแม่ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง 
ที่มา: YouGov