โครงการใหม่ของธนาคารอเมริกันรายใหญ่มีเป้าหมายที่จะช่วยผู้ซื้อรายย่อยในครั้งแรกในการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อบ้านโดยไม่มีการชำระเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี เป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อในเวลาที่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและสินค้าคงคลังในบ้านต่ำได้ซ้อนกันกับพวกเขา
นอกจากนี้ยังเป็นการตอบโต้ล่าสุดต่อการวิพากษ์วิจารณ์ที่มีมาช้านานซึ่งธนาคารต่างชื่นชอบผู้กู้ผิวขาว
ธนาคารแห่งอเมริกา แผนการทดสอบ ได้เปิดตัวในลอสแองเจลิส ดัลลาส ดีทรอยต์ และชาร์ล็อตต์ และมุ่งเป้าไปที่ย่านชุมชนส่วนน้อยในเมืองเหล่านั้น ให้บริการสินเชื่อแก่ผู้ซื้อรายย่อยโดยไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี หรือการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (PMI) ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ซื้อที่ลดราคาบ้านไม่ถึง 20%
สิ่งสำคัญที่สุดคือโปรแกรมนี้ไม่ต้องการคะแนนเครดิตขั้นต่ำ โดยเน้นที่คุณสมบัติที่เน้นไปที่ประวัติการชำระค่าเช่าที่มั่นคงของผู้กู้และค่าใช้จ่ายรายเดือนปกติ เช่น ค่าสาธารณูปโภคและโทรศัพท์ ก่อนที่จะสมัคร ผู้ซื้อจะต้องจบหลักสูตรการรับรองผู้ซื้อบ้านที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับความรับผิดชอบในการเป็นเจ้าของและข้อควรพิจารณาอื่นๆ
แต่การเคลื่อนไหวดังกล่าวได้รับการตอบสนองอย่างรวดเร็วทางออนไลน์ เนื่องจาก Bank of America (และผู้ให้กู้รายใหญ่รายอื่น) ได้รับการวิพากษ์วิจารณ์ในอดีตเกี่ยวกับแนวทางการให้กู้ยืมที่กินสัตว์อื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อให้กู้ยืมแก่ชนกลุ่มน้อย
พลาดไม่ได้กับ
ไม่มีเงินดาวน์เงินกู้ — เพิ่มทันเวลา
สำหรับผู้ซื้อในเมืองทดสอบของ Bank of America เงินกู้มาในช่วงเวลาวิกฤติ
อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้การจำนองมีราคาแพงขึ้น และสร้างแรงกดดันต่อผู้ให้กู้เพื่อให้แน่ใจว่าเงินกู้ของพวกเขามีความเสี่ยงมากที่สุด โปรแกรมของ Bank of America มีจุดมุ่งหมายเพื่อทำลายสิ่งนี้โดยทำให้ผู้สมัครที่ผ่านการรับรองไม่ต้องชำระเงินดาวน์ มาตรฐานคะแนนเครดิต และค่าใช้จ่าย PMI
ซึ่งช่วยลดอุปสรรคหลายประการในการเข้าสู่เจ้าของบ้านสำหรับผู้ซื้อในชุมชนที่ต่อสู้กับการให้กู้ยืมของสถาบันซึ่งมักจะเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ผิวขาว
“การเป็นเจ้าของบ้านทำให้ชุมชนของเราแข็งแกร่งขึ้น และสามารถช่วยให้บุคคลและครอบครัวสร้างความมั่งคั่งเมื่อเวลาผ่านไป” AJ Barkley หัวหน้าฝ่ายสินเชื่อชุมชนและชุมชนของ Bank of America กล่าว
เจ้าของบ้านในครัวเรือนสีขาวอยู่ที่ 72.1% ในปี 2020 ตาม สมาคมแห่งชาติ of Realtors — เทียบกับ 51.1% สำหรับชาวสเปนและ 43.4% สำหรับครัวเรือนสีดำ
และผู้กู้ผิวดำจะถูกปฏิเสธในอัตราสองเท่าของจำนวนผู้ยืมโดยรวมตาม a รายงานล่าสุดจาก LendingTree.
แผนของ Bank of America เพิ่มเข้าไปใน โครงการมูลค่า 15 พันล้านดอลลาร์ ที่เสนอความช่วยเหลือด้านต้นทุนปิดและการชำระเงินดาวน์แก่ผู้ซื้อที่มีรายได้น้อย และอีกโครงการหนึ่งมุ่งเป้าไปที่การจัดหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยมูลค่า 15 พันล้านดอลลาร์แก่ผู้ซื้อที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลางจนถึงกลางปี 2027
อ่านเพิ่มเติม: 'อยู่ห่างจาก 'Financial La La Land': Suze Orman กล่าวว่าชาวอเมริกันส่วนใหญ่จำเป็นต้องทำเช่นนี้ตอนนี้เพื่อเอาชีวิตรอดจากวิกฤตครั้งต่อไป
ความเสี่ยงด้านตราสารทุน
อย่างไรก็ตาม นักวิจารณ์ของโครงการชี้ให้เห็นอย่างรวดเร็วว่าโครงการนี้อาจย้อนกลับมาและอาจเป็นอันตรายต่อชุมชนที่ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือ
วิกฤตที่อยู่อาศัยปี 2008 — ซึ่งได้รับแรงหนุนจากสินเชื่อที่มีความเสี่ยงสูงสำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีคุณสมบัติเหมาะสม - สอนบทเรียนที่ยากลำบากแก่ผู้ให้กู้ที่ติดอยู่กับบ้านรอการขายหลังจากที่ผู้ซื้อหยุดชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้
ผลที่ตามมาคือความหายนะ: ผู้ให้กู้ได้รับมรดกบ้านรอการขายและผู้ซื้อเห็นว่า คะแนนเครดิต จม.
เป็นไปได้ว่าผู้กู้บางรายภายใต้โครงการใหม่ของ Bank of America จะได้รับการพิจารณาให้เป็น "ซับไพรม์" ภายใต้กฎการให้กู้ยืมทั่วไป โดยเป็นการระลึกถึงวันที่เลวร้ายที่สุดของวิกฤตปี 2008 และให้ประเด็นที่พูดคุยง่ายแก่นักวิจารณ์ ตัวอย่างเช่น หน่วยงานสินเชื่อ Experian ถือว่าผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตระหว่าง 580 ถึง 669 เป็นซับไพรม์
และในขณะที่คะแนนเครดิตไม่ใช่บารอมิเตอร์ที่แม่นยำของกำลังซื้อของผู้ซื้อหรือความสามารถในการชำระเงินที่ทันเวลา ผู้สนับสนุนกังวลว่าอัตราดอกเบี้ยที่จำเป็นในการชดเชยแถบต่ำที่ผู้ให้กู้กำหนดไว้อาจทำให้ผู้ซื้อส่วนน้อยล้มเหลวได้
จะอ่านอะไรต่อดี
หนุ่มสาวชาวอเมริกันที่ร่ำรวยสูญเสียความมั่นใจในตลาดหุ้น — และกำลังเดิมพันกับสิ่งเหล่านี้ 3 ทรัพย์สินแทน. เข้ามาตอนนี้เพื่อรับลมพัดแรงในระยะยาว
ภายในปี 2027 การดูแลสุขภาพอาจทำให้คนอเมริกันเสียค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย $ 20,000 ต่อคน
อัตราเงินเฟ้อกินงบประมาณของคุณหรือไม่? นี่คือ 21 สิ่งที่คุณควร ไม่เคยซื้อที่ร้านขายของชำ หากคุณกำลังพยายามประหยัดเงิน
บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html