10 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ที่เย็นตัวเร็วที่สุด

หลังจากการเติบโตอย่างน่าตกใจในช่วงการแพร่ระบาด Boismarket ที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ เริ่มเย็นลง และกำลังเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วที่สุดตามแนวชายฝั่งตะวันตก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เย็นตัวเร็วที่สุดคือเมืองซานโฮเซ่ รัฐแคลิฟอร์เนีย การวิเคราะห์ Redfin ใหม่ซึ่งจัดอันดับตลาดในเมืองใหญ่ของสหรัฐฯ โดยพิจารณาจากราคาขายเฉลี่ย การเปลี่ยนแปลงสินค้าคงคลังแบบปีต่อปี และปัจจัยอื่นๆ ระหว่างเดือนกุมภาพันธ์ถึงพฤษภาคม 2022  

ตลาดชั้นนำ 10 แห่งจาก XNUMX อันดับแรกอยู่ในแคลิฟอร์เนีย รวมถึงสามแห่งในบริเวณเบย์แอเรีย โดยมีเมืองตะวันตกอื่น ๆ อีก XNUMX เมืองที่อยู่ในรายชื่อ 

เพิ่มเติมจาก Personal Finance:
ผู้เชี่ยวชาญตอบคำถามสามข้อเกี่ยวกับสายสัมพันธ์ Series I
หากคุณกำลังมุ่งหน้าไปยังงานใหม่ อย่าลืมเกี่ยวกับ 401(k) ของคุณ
4 กลยุทธ์ภาษีกลางปีเหล่านี้สามารถลดการเรียกเก็บเงินในปีหน้าจาก IRS

เมื่อเปรียบเทียบแล้ว ออลบานี นิวยอร์กเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่เย็นช้าที่สุด รองลงมาคือเอล พาโซ รัฐเท็กซัส และบริดจ์พอร์ต รัฐคอนเนตทิคัต ซึ่งพบการวิเคราะห์ของ Redfin

Melissa Cohn รองประธานระดับภูมิภาคของ William Raveis Mortgage กล่าวว่าสาเหตุอันดับต้นๆ ที่ทำให้ทั้งประเทศเย็นลงคือขึ้นอัตราดอกเบี้ย ซึ่งก่อให้เกิด “ปัจจัยด้านความสามารถในการจ่ายได้”

อันที่จริง พื้นที่ที่มีราคาแพงกว่า เช่น แคลิฟอร์เนียตอนเหนือ ซึ่งบ้านอาจขายได้ง่ายในราคา 1 ล้านถึง 1.5 ล้านดอลลาร์หรือสูงกว่านั้น ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากอัตราการจำนองคงที่ 30 ปีที่เข้าใกล้ 6% รายงานระบุ

ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังซื้อบ้านมูลค่าล้านเหรียญด้วยเงินดาวน์ 20% ค่าจำนองรายเดือนของคุณอาจอยู่ที่ประมาณ 5,750 ดอลลาร์โดยมีอัตราดอกเบี้ย 6% ขึ้นอยู่กับภาษีและประกันของเจ้าของบ้านซึ่งสูงกว่า 1,400% ถึง 3 ดอลลาร์ อัตราดอกเบี้ยตามรายงาน

ต่อไปนี้คือตลาดสหรัฐที่เย็นตัวลงมากที่สุดในปีที่ผ่านมา ตามข้อมูลของ Redfin และราคาขายเฉลี่ย ณ เดือนพฤษภาคม 2022

1. ซานโฮเซ่ แคลิฟอร์เนีย — $1,560,000
2. แซคราเมนโต แคลิฟอร์เนีย — 610,000 เหรียญสหรัฐ
3. โอ๊คแลนด์ แคลิฟอร์เนีย — $1,070,000
4. ซีแอตเทิล วอชิงตัน — $850,000
5. สต็อกตัน แคลิฟอร์เนีย — 576,000 เหรียญสหรัฐ
6. บอยซี ไอดาโฮ — $550,000
7. เดนเวอร์ โคโลราโด — 612,000 เหรียญสหรัฐ
8. ซานดิเอโก แคลิฟอร์เนีย — $875,000
9. ทาโคมา วอชิงตัน — 575,000 เหรียญสหรัฐ
10. ซานฟรานซิสโก แคลิฟอร์เนีย — $1,620,000

ต่อไปนี้คือตลาดสหรัฐที่ชะลอตัวลงช้าที่สุดในปีที่ผ่านมาตามข้อมูลของ Redfin และราคาขายเฉลี่ย ณ เดือนพฤษภาคม 2022

1. ออลบานี นิวยอร์ก — $289,000
2. เอลพาโซ เท็กซัส — $238,000
3. บริดจ์พอร์ต คอนเนตทิคัต — $570,000
4. เลคเคาน์ตี้ อิลลินอยส์ — $324,400
5. โรเชสเตอร์ นิวยอร์ก — $212,100
6. นิวบรันสวิก รัฐนิวเจอร์ซีย์ — $465,000
7. ซินซินนาติ โอไฮโอ — $265,000
8. แอครอน โอไฮโอ — $200,000
9. นิวเฮเวน คอนเนตทิคัต — $310,000
10. เวอร์จิเนียบีช เวอร์จิเนีย — $325,000

ในขณะที่การเติบโตอาจชะลอตัวในบางตลาด ผู้เชี่ยวชาญยังคงไม่คาดหวังว่าราคาจะลดลงอย่างมากในตลาดส่วนใหญ่

Cohn กล่าวว่า "สาเหตุหนึ่งที่ทำให้เรามีตลาดที่มีฟองสบู่และร้อนจัด ก็คือการขาดสินค้าคงคลัง"

ถึงจุดนั้น ในการวิเคราะห์ของ Redfin บางส่วนของตลาดที่ระบายความร้อนเร็วขึ้น ได้เห็นสินค้าคงคลังมากขึ้น มาที่ตลาด ตัวอย่างเช่น ในซีแอตเทิล สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น 40.9% จากปีก่อนหน้า

ราคาบ้านยังคงสูงขึ้นแม้ว่า ช้ากว่านี้. การคาดการณ์สำหรับการเติบโตของราคาบ้านเฉลี่ย 4.4 ปีลดลงเหลือ 5.8% จาก XNUMX% ในเดือนมิถุนายนตามรายงานของธนาคารกลางสหรัฐแห่งนิวยอร์ก การสำรวจความคาดหวังของผู้บริโภค. 

"ความเร็วของการเพิ่มขึ้นของราคาจะลดลงอย่างมาก" Cohn กล่าวโดยคาดการณ์ว่า "การฟื้นฟูสุขภาพ" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากจ่ายเงินสดในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อบางรายจึงสละการประเมิน การตรวจสอบ หรือแม้แต่ เห็นบ้านด้วยตนเอง.

อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงของตลาดอาจทำให้ผู้ซื้อมีเวลามากขึ้นในการดูอสังหาริมทรัพย์ ยื่นข้อเสนอ และซื้อบ้านที่เหมาะสม Cohn กล่าว

หากคุณเพิ่งซื้อบ้าน คุณอาจมีความกังวลเกี่ยวกับมูลค่าในอนาคตของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดห้องเย็น 

Matthew Chancey นักวางแผนทางการเงินที่ได้รับการรับรองจาก CoastalOne ในเมืองแทมปา รัฐฟลอริดา กล่าวว่า ข่าวดีก็คือผู้ซื้อเหล่านี้มักถูกขังอยู่ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ดังนั้นการชำระเงินจึงควรสามารถจัดการได้ดีกว่าผู้ซื้อในตอนนี้

หากคุณเสนอราคาทรัพย์สินสูงเกินไป คุณอาจ "อยู่ใต้น้ำ" ในระยะสั้น ซึ่งหมายความว่าคุณเป็นหนี้จำนองมากกว่ามูลค่าบ้าน

นั่นไม่ใช่สถานการณ์ที่คุณต้องเร่งรีบแก้ไข Kyle Newell ซึ่งเป็น CFP ในออร์แลนโด รัฐฟลอริดา และเจ้าของ Newell Wealth Management กล่าวว่าเจ้าของบ้านใต้น้ำควร ช่องทางเงินสดพิเศษในการออม สำหรับเหตุฉุกเฉิน เช่น อาจตกงาน แทนที่จะแข่งกันจ่ายเงินจำนอง

ผู้เชี่ยวชาญมักแนะนำให้กันค่าครองชีพสามถึงหกเดือน แต่ที่ปรึกษาบางคนแนะนำเพิ่มเติมสำหรับความยืดหยุ่นเพิ่มเติม