เทคโนโลยีบล็อคเชนกำลังพลิกโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์ – Cointelegraph Magazine

อสังหาริมทรัพย์เป็นคลังเก็บความมั่งคั่งที่ใหญ่ที่สุดในโลก และหากโลกของสกุลเงินดิจิทัลและบล็อคเชนกำลังมองหาเส้นทางด่วนเพื่อนำไปใช้เป็นจำนวนมาก มันอาจจะเลวร้ายยิ่งกว่าการเป็นพันธมิตรกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ 

จากรายงานในเดือนกันยายน พ.ศ. 2021 ของซาวิลส์ เวิลด์ รีเสิร์ช ประมาณ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของโลกอยู่ที่ 326.5 ล้านล้านดอลลาร์ เมื่อเปรียบเทียบแล้ว มูลค่าตลาดของภาค crypto อยู่ที่ประมาณ 1 ล้านล้านดอลลาร์ในช่วงกลางเดือนกรกฎาคม 

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งไปกว่านั้น - อย่างน้อยก็ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ยังมีอุปสรรคในการเข้าที่มีราคาแพงและข้อมูลที่ไม่สมมาตรซึ่งเอื้ออำนวยต่อคนใน ค่าธรรมเนียมสูง งานเอกสารยุ่งยาก และบางครั้งการกระทำก็มีข้อบกพร่อง ปลอมแปลง หรือสูญหาย อสังหาริมทรัพย์บางแห่งอาจใช้เวลาหลายปีในการย้าย อีกวิธีหนึ่งในการบอกว่าตลาดไม่มีสภาพคล่อง โดยรวมแล้ว ไม่น่าแปลกใจเลยที่หลายคนเชื่อว่าตลาดนี้สุกงอมสำหรับการหยุดชะงัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านโทเคนที่เปิดใช้งานบล็อคเชน 

แนวคิดเรื่องการสร้างโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องใหม่ทั้งหมด ย้อนกลับไปในปี 2019 ตัวอย่างเช่น วิลลามูลค่า 6.5 ล้านยูโรในบูโลญจน์ นอกกรุงปารีส ได้รับการแปลงเป็นโทเค็นแล้ว มีการขายหุ้นหนึ่งล้านหุ้นบน Ethereum blockchain ซึ่งเป็นทรัพย์สินแห่งแรกในฝรั่งเศสที่เคยมีมา ขาย เป็นธุรกรรมบล็อคเชน บุคคลสามารถซื้อส่วนหนึ่งของวิลล่าสุดหรูได้เพียง 6.5 ยูโร 

ทุกอย่างจะถูกแยกส่วนหรือไม่?

ของปีที่แล้ว nonfungible token (NFT) ฝ่าวงล้อม — และคุณสมบัติที่แท้จริงคือ ไม่เหม็นกล่าวคือใช้แทนกันไม่ได้ — พร้อมกับกฎระเบียบที่สนับสนุนเพิ่มเติม เช่น Regulation Crowdfunding (Reg CF) ในสหรัฐอเมริกา ได้ฝึกสปอตไลท์ให้ตรงประเด็นมากขึ้นเกี่ยวกับหุ้นส่วนด้านคริปโตและทรัพย์สิน metaverse hype ในปีนี้รวมถึง Yugo Labs ทำลายสถิติการประมูลที่ดินเสมือนจริงไม่ได้กีดกันกิจกรรมในโลกอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน 

“Web3 จะเป็นเรื่องเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของ การเป็นเจ้าของหุ้นที่เป็นเศษส่วน” Bobby Singh ผู้ก่อตั้ง NiftySky DAO กล่าวในการประชุม NFT.NYC 2022 ของเดือนมิถุนายน ซึ่งนำเสนอเรื่องราวทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่แปลงเป็นโทเค็น “ลองนึกภาพแบ่งตึกเอ็มไพร์สเตทออกเป็น 2 พันล้านหุ้น” บุคคลสามารถเป็นเจ้าของชิ้นส่วนของตึกเอ็มไพร์สเตทได้หลายเหรียญ 

การเป็นเจ้าของสร้างโมเมนตัมของตัวเอง ซิงห์กล่าวต่อ “ถ้าคุณเป็นนักสะสม เป็นเจ้าของ คุณมักจะพูดถึงมัน” เจ้าของมากขึ้นหมายถึงความตื่นเต้นมากขึ้น “แนวคิดเรื่องชื่อมีความสำคัญมาก”

“Blockchain มีศักยภาพในการเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์” Lamont Black รองศาสตราจารย์ในภาควิชาการเงินและอสังหาริมทรัพย์ของมหาวิทยาลัย DePaul กล่าวกับนิตยสาร อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเกี่ยวกับบันทึกการเป็นเจ้าของและการจัดหาเงินทุนในทรัพย์สิน เขาอธิบาย และ “บล็อคเชนเหมาะอย่างยิ่งในฐานะระบบที่ใช้ร่วมกันในการจัดเก็บบันทึกสำหรับแอปพลิเคชันประเภทนี้”

หลักการหลายอย่างเหล่านี้ “ถูกนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลใน metaverse แล้ว” Black กล่าวเสริม ในขณะที่แนวคิดเบื้องหลัง Web3 — ซึ่ง metaverse เป็นส่วนหนึ่ง — “มีรากฐานมาจากความเป็นเจ้าของสินทรัพย์ดิจิทัลเป็นอย่างมาก รวมถึงสิ่งพื้นฐานเช่น ข้อมูลส่วนบุคคล."

“ประสิทธิภาพและความมั่นใจที่มาพร้อมกับ tokenization เป็นสิ่งที่ปฏิเสธไม่ได้” David Tawil ประธานและผู้ร่วมก่อตั้งที่ ProChain Capital กล่าวกับ Magazine และสิ่งนี้ไม่ได้หายไปในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ 

ตลาดที่แคระ cryptoverse

หากใครยอมรับตัวเลขของซาวิลส์ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในโลกจะมากกว่า 300 เท่าของขนาดของภาคส่วน crypto และ blockchain ซึ่งเพิ่งลดลงต่ำกว่า 1 ล้านล้านดอลลาร์ในมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด ความเหลื่อมล้ำนั้นไม่ได้หายไปจากผู้สังเกตการณ์ 

“หากเพียง 0.5% ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกที่มีมูลค่า 280 ล้านล้านดอลลาร์ถูกโทเค็นในอีกห้าปีข้างหน้า มันจะกลายเป็นตลาดที่มีมูลค่า 1.4 ล้านล้านดอลลาร์” เขียน Moore Global เครือข่ายการบัญชี การให้คำปรึกษา และที่ปรึกษาระดับโลกในเดือนสิงหาคม 

หรือถ้าใครใช้การประเมินของซาวิลส์ที่มีมูลค่า 327 ล้านล้านดอลลาร์: หากเพียง 1% ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกถูกโทเค็น มันจะเพิ่มมูลค่าตามราคาตลาดในปัจจุบันของโลกที่เข้ารหัสลับทั้งหมดถึงสามเท่า 

ซาวิลส์กล่าวว่าประมาณสี่ในห้าของอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกเป็นที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีสัดส่วนเพียง XNUMX ใน XNUMX ของทั้งหมด แต่นั่นอาจเป็นจุดเริ่มต้นของการสร้างโทเค็น (tokenization) บางคนกล่าว

ซิงห์ผู้มีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในนิวยอร์กอธิบายในการประชุม NFT.NYC ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์แบบเดิมมี “ความขัดแย้งอย่างมาก” และต้องเผชิญกับการขาดสภาพคล่อง นวัตกรรมเช่น NFTs ที่ใช้บล็อคเชนสามารถช่วยในการรักษาบันทึก เนื่องจากบล็อคเชนมีความโปร่งใส “และการแยกส่วนจะทำให้อสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องมากขึ้น”

“เราเชื่อว่าตลาดนี้จะเปิดรับแหล่งเงินทุนทางเลือกมากขึ้น รวมถึงการแปลงโทเค็น” Navonil Roy ซีอีโอของ LandOrc ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กล่าวกับนิตยสาร บริษัทของเขาอำนวยความสะดวกในการให้กู้ยืมแก่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยให้การเข้าถึงการจัดหาเงินทุนแบบกระจายอำนาจ โดยใช้โฉนดที่ดินในรูปแบบโทเค็นที่ไม่สามารถเปลี่ยนได้เป็นหลักประกัน 

การก่อตัวของทุนมักเป็นอุปสรรคในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และการแปลงเป็นโทเค็นสามารถ "เปิดประตูสำหรับกลุ่มนักลงทุนที่กว้างขึ้น" Sean Stein Smith ผู้ช่วยศาสตราจารย์ในภาควิชาเศรษฐศาสตร์และธุรกิจของ Lehman College กล่าวกับนิตยสาร "โดยความสามารถ เพื่อแปลงเป็นโทเค็นและแยกส่วนความเป็นเจ้าของและการดูแลสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่จริง” นอกจากนี้ยังสามารถเปิดใช้งานธุรกรรมรองแบบ peer-to-peer เพื่อให้ "ตลาดที่สองที่แข็งแกร่งสามารถพัฒนาได้"

ความจริงที่ว่าธุรกรรมคริปโตนั้นดำเนินการในแบบเรียลไทม์นั้นยังให้ข้อดีที่เป็นไปได้อีกด้วย เช่น “การเพิ่มความเร็วในการอนุมัติการจำนองและการทำธุรกรรมจะเสร็จสิ้น” Stein Smith กล่าวเสริม

อุปสรรคยังคงอยู่

แม้จะมีศักยภาพมหาศาล แต่เทคโนโลยีบล็อคเชนได้เข้ามามีบทบาทในด้านสิทธิในทรัพย์สินค่อนข้างน้อย วิลล่า Boulogne ที่กล่าวถึงข้างต้นเป็นข้อยกเว้นมากกว่ากฎ 

“Blockchain เป็นเทคโนโลยีที่ต้องการการประสานงานระหว่างผู้เข้าร่วมตลาด จนกว่าจะมีการนำเทคโนโลยีนี้มาใช้มากขึ้น ผลกระทบจะถูกจำกัด” แบล็กบอกกับนิตยสารเสริมว่า:

“อุปสรรคอีกประการหนึ่งคือบทบาทของรัฐบาล เนื่องจากชื่ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ถูกควบคุมโดยรัฐบาลท้องถิ่น การบันทึกความเป็นเจ้าของบนบล็อคเชนจึงจำเป็นต้องมีการยอมรับจากรัฐบาลเช่นกัน เทศบาลที่มีความคิดก้าวหน้าและว่องไวจะเป็นผู้นำ”

“คำมั่นสัญญา” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นโทเค็นในยุคโลกาภิวัตน์ที่มีการซื้อขายในตลาดรองนั้นต้องใช้เวลา “เนื่องจากจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตหลายใบ” Max Dilendorf หุ้นส่วนที่สำนักงานกฎหมาย Dilendorf และผู้ที่ทำงานเกี่ยวกับโครงการโทเคนด้านอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2017 นิตยสารบอก Securitize LLC เป็นผู้นำทาง เขากล่าวว่ากลายเป็นตัวแทนโอนที่จดทะเบียนกับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของสหรัฐฯ ซึ่งดำเนินงานบนบล็อคเชนเมื่อประมาณสามปีที่แล้ว แต่ “บริษัทต่างๆ ใช้เวลาหลายปีและหลายปีในการขอใบอนุญาตในสหรัฐอเมริกา” เช่นเดียวกับเอเชียและยุโรป . 

อุปสรรคอีกประการหนึ่งคือข้อมูลจำนวนมากที่จำเป็นในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โทเค็นให้เสร็จสมบูรณ์นั้นไม่ได้เกิดขึ้นเองบนบล็อคเชน ต้องป้อนด้วยตนเอง ตัวอย่างเช่น ศาสตราจารย์ Fabian Schär แห่งมหาวิทยาลัยบาเซิล ต้องการลงทุนสองสามร้อยฟรังก์สวิสในบ้านหลายครอบครัวในดีทรอยต์ ในขณะที่เขา เล่าให้ฟัง ในการสัมภาษณ์ Credit Suisse Insights ในเดือนพฤษภาคม 2022:

“'กระบวนการทางเทคนิคที่เกี่ยวข้องกับโทเค็นทำงานได้อย่างราบรื่น' แต่แล้วก็มีบางอย่างที่ทำให้ Schär ยกเลิกการทำธุรกรรม: 'มีเอกสารทางกฎหมายประมาณ 150 หน้าที่ฉันต้องอ่านและลงนาม'”

ภาคอสังหาริมทรัพย์บางครั้งก็ต่อต้านการเปลี่ยนแปลงซึ่งอาจขัดขวางการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม “นายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างระมัดระวังในการนำเทคโนโลยีใหม่มาใช้ เนื่องจากทั้งจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องและผลกระทบที่เกี่ยวข้องกับสิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน” Stein Smith กล่าว 

อาจจำเป็นต้องมีเรื่องราวความสำเร็จมากกว่านี้ ก่อนที่สิ่งต่างๆ จะเคลื่อนไหวจริงๆ “เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการหาเงินมีเป้าหมายเดียว: ต้นทุนของเงินทุนที่ต่ำลง” Yael Tamar ซีอีโอและผู้ร่วมก่อตั้ง SolidBlock — แพลตฟอร์ม tokenization อสังหาริมทรัพย์ — บอกกับนิตยสาร “จนกว่าพวกเขาจะเชื่อว่ามีผู้ชมของนักลงทุนที่กำลังมองหาโทเค็นการรักษาความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนจากอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ พวกเขาจะไม่ต้องกังวลกับโซลูชันที่ดี” 

แล้วเช่นกัน DeFi ฤดูร้อน อาจทำให้สิ่งต่าง ๆ ช้าลงโดยไม่ตั้งใจ โดยผู้ให้กู้ DeFi กลายเป็น "นิสัยเสีย" ด้วยผลตอบแทนจากสินเชื่อที่สูงผิดปกติที่พวกเขาได้รับในช่วงเวลาที่มีสภาพคล่องสูงนี้ Roy กล่าวเสริมว่า:

“ความคาดหวังของผลตอบแทนในโลกแห่งสินทรัพย์ดิจิทัลไม่สามารถทำซ้ำกับสินทรัพย์ในโลกแห่งความเป็นจริงซึ่งมีพื้นฐานมาจากเศรษฐศาสตร์ในโลกแห่งความเป็นจริง การเปลี่ยนแปลงความคิดนี้เป็นอุปสรรคที่น่ากลัวที่สุด”

ทางข้างหน้าอาจยาวไกลเช่นกัน เมื่อ Marie Hickey ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยเชิงพาณิชย์ของสหราชอาณาจักร เมื่อไม่นานมานี้ เขียน เกี่ยวกับ “แนวโน้มสี่ประการที่สร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกทั่วโลก” ไม่มีการกล่าวถึงการใช้โทเค็นหรือเทคโนโลยีบล็อคเชนทั้งหมด เมื่อถูกถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ Hickey บอกกับนิตยสารว่า “อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นโทเค็นนั้นไม่มีนัยสำคัญเกินกว่าจะอ้างว่าเป็นเทรนด์หลัก ณ จุดนี้” 

พัฒนาการด้านกฎระเบียบที่เป็นบวกในสหรัฐอเมริกา

อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบในสหรัฐอเมริกาเมื่อเร็วๆ นี้ อาจกระตุ้นให้โครงการโทเค็นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในมุมมองของ Dilendorf Reg CF ซึ่งมีการระดมทุนสูงสุด เพิ่มขึ้น จาก 1 ล้านดอลลาร์เป็น 5 ล้านดอลลาร์ในช่วงปลายปี 2020 “จะปูทาง” Dilendorf คาดการณ์ Reg CF ช่วยให้บริษัทสามารถระดมทุนระหว่างนักลงทุนที่ได้รับการรับรองและไม่ได้รับการรับรอง และไม่มีการกำหนดจำนวนนักลงทุนที่สามารถเข้าร่วมได้ 

ในขณะเดียวกัน ระบบการซื้อขายทางเลือก (ATS) ในสหรัฐอเมริกากำลังสร้างสะพานเชื่อมไปยังแพลตฟอร์ม ATS ในยุโรปและเอเชีย “ดังนั้น ตอนนี้ หากคุณวางโทเค็นอสังหาริมทรัพย์ดิจิทัลของคุณบนแพลตฟอร์มในสหรัฐอเมริกา นักลงทุนจากยุโรปหรือเอเชียสามารถเข้าร่วมในการซื้อขายในตลาดรองได้” Dilendorf บอกกับนิตยสาร สิ่งนี้สามารถกระตุ้นตลาดรองได้อย่างมาก 

ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมนั้นต่ำบนแพลตฟอร์ม ATS ที่ใช้บล็อคเชนเช่น Securitize เช่นกัน ในขณะที่สัญญาอัจฉริยะช่วยให้แน่ใจว่าการโอนจะดำเนินการระหว่างบัญชีที่ตรวจสอบลูกค้าของคุณเท่านั้น "เป็นการสร้างวิธีการใหม่ในการระดมทุนสำหรับบริษัทขนาดเล็ก" ซึ่งเกือบจะเหมือนกับการเสนอขายหุ้นแก่ประชาชนทั่วไปในเบื้องต้น Dilendorf กล่าวเสริม

NFT หรือการสร้างโทเค็นอย่างง่าย?

โทเค็นคุณสมบัติอาจใช้รูปแบบใด NFTs มีแนวโน้มมากที่สุด? โทเค็นง่าย ๆ ? หรือรูปแบบอื่นๆ เช่น Soulbound token หรือ SBT เช่น เสนอ ล่าสุด โดย Vitalik Buterin?

Tamar กล่าวว่าการใช้โทเค็นสามารถสันนิษฐานได้หลายรูปแบบ “บางคนจะมีส่วนหนึ่งของตาราง cap ของพวกเขาบน Web3 (สำหรับการเงินแบบกระจายอำนาจ); บางคนจะออก NFTs สำหรับ timeshares และการเช่า; และคนอื่นๆ จะใช้โทเค็นสำหรับการชำระเงินหรือการจัดการสินทรัพย์”

เช่น บางครั้งมีคนส่งเหรียญฮิตเลอร์มาให้ฉันไปยังที่อยู่ .eth สาธารณะของฉัน และฉันไม่มีทางหยุดสิ่งนี้ได้ แต่มันไม่ได้ทำร้ายฉันจริงๆ เพราะ etherscan จะไม่แสดงมัน เว้นแต่คุณจะตั้งใจเลื่อนลงมาจนสุด รายการโทเค็นสแปมที่ยาวมาก SBT มีความคล้ายคลึงกัน

- vitalik.eth (@VitalikButerin) May 12, 2022

Jarib Figueredo ผู้สมัครรับเลือกตั้งสภาผู้แทนราษฎรแห่งรัฐในสหรัฐอเมริกา ซึ่งเข้าร่วมกับ Singh ในการประชุม NFT.NYC 2022 เรื่อง “Understanding the Value of Tokenized Real Estate” ตั้งข้อสังเกตว่า “ในฟลอริดา มีปัญหาในการโอนกรรมสิทธิ์ และสิ่งเหล่านี้ สามารถปรับปรุงได้ด้วย NFT — ไฟล์ดิจิทัลที่สามารถพิสูจน์ความเป็นเจ้าของได้” การแบ่งปันเวลาเป็นอีกหนึ่งกรณีการใช้งานที่น่าสนใจ 

“ในอนาคต ชื่ออสังหาริมทรัพย์สามารถออกเป็นโทเค็นที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้” แบล็กบอกกับนิตยสาร “เจ้าของทรัพย์สินจะคงความเป็นเจ้าของโทเค็นไว้ในกระเป๋าเงินดิจิทัล การเปลี่ยนแปลงมูลค่าของทรัพย์สินจะสะท้อนให้เห็นการเปลี่ยนแปลงในมูลค่าของ NFT” ไกลออกไป:

“เมื่อเจ้าของต้องการขายทรัพย์สิน พวกเขาสามารถลงรายการทรัพย์สิน NFT ในการแลกเปลี่ยน NFT ผู้ซื้อสามารถประมูล NFT และ NFT จะถูกโอนไปยังกระเป๋าเงินดิจิทัลของผู้ชนะการประมูล สิ่งนี้จะทำให้ตลาดรองสำหรับอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องและโปร่งใสมากขึ้น”

ในส่วนของ Dilendorf นั้น ไม่เห็น NFT หรือ DAO มีบทบาทสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากไม่มีการควบคุมโดยพื้นฐาน ซึ่งแตกต่างจากหลักทรัพย์ดิจิทัลที่เปิดใช้ Reg CF ซึ่งได้รับการอนุมัติจากสำนักงาน ก.ล.ต.

โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่สุกงอมสำหรับการทำโทเค็นมากที่สุด? “ทรัพย์สินของแลนด์มาร์คจะประสบความสำเร็จมากที่สุด” ทามาร์กล่าว “และสนามกีฬาระดับบนจะจัดอยู่ในหมวดหมู่นี้ อสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพระดับสถาบันขนาดใหญ่มักจะได้รับการแปลงเป็นโทเค็น เนื่องจากพวกเขาจะประสบกับสภาพคล่องมากขึ้นและจะดึงดูดสถาบันในระหว่างการขายครั้งแรกซึ่งแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก”

เลี้ยงคนจนของโลก

เทคโนโลยีบล็อคเชนก็สามารถนำมาใช้ในพื้นที่กว้างใหญ่ของประเทศกำลังพัฒนาที่โครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่เพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิในทรัพย์สินอ่อนแอหรือไม่มีอยู่จริง Black บอกนิตยสารอ้างถึงนักเศรษฐศาสตร์ชาวเปรู Hernando de Soto ผู้ซึ่งแย้งว่าสิทธิในทรัพย์สินคือ กุญแจสู่การเติบโตทางเศรษฐกิจ “หากบล็อคเชนสามารถปรับปรุงสิทธิ์ในทรัพย์สิน เช่น การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำลังพัฒนา สิ่งนี้สามารถเปลี่ยนแปลงเศรษฐกิจทั้งหมดได้” Black กล่าว

ในบทความความคิดเห็นของ Wall Street Journal ที่อ้างถึงบ่อยๆ de Soto เน้น การเก็บบันทึกที่เข้าถึงได้ง่ายของ blockchain ซึ่งสามารถอัปเดตได้อย่างต่อเนื่องเมื่อความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเปลี่ยนแปลงไป ประชากรส่วนใหญ่ของโลกไม่สามารถเข้าถึง "ระบบสิทธิในทรัพย์สินที่เป็นทางการ" เขาเขียนเพิ่มเติมว่า:

“หากเทคโนโลยีบล็อคเชนสามารถส่งเสริมความพยายามของภาครัฐและเอกชนในการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินบนแพลตฟอร์มคอมพิวเตอร์เครื่องเดียว เราสามารถแบ่งปันพรของการลงทะเบียนทรัพย์สินส่วนตัวกับคนทั้งโลก”

Global Disruptor หรือผู้เล่นเฉพาะกลุ่ม?

อุตสาหกรรม crypto สามารถไปถึงจุดในอนาคตที่สัดส่วนที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์จะถูกแปลงเป็นโทเค็น — เช่น มากกว่า 10% ของจักรวาลอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก — หรือนี่จะยังคงเป็นพื้นที่เฉพาะ?

“ฉันสามารถจินตนาการได้ในวันนั้น” — เช่น 10% tokenization — Tawil กล่าว ”แต่การแปลง token ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจต้องใช้เวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานที่เช่นสหรัฐอเมริกาที่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานครั้งใหญ่” 

โฉนดที่ดินได้รับการบันทึกและเก็บไว้ในสำนักงานเทศบาลหลายพันแห่ง สิ่งเหล่านี้จะต้องถูกแปลงเป็นดิจิทัล นอกจากนั้น ยังมี "กลุ่มผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากที่ทำกำไรจากการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจถูกตัดทอนหรือขจัดออกไปในโลกของเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นโทเค็น เช่น ทนายความ การประกันภัยตำแหน่ง นายหน้า ฯลฯ" Tawil บอกกับนิตยสาร

ตาม Black, "Tokenization 10% ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องยากเกินไปที่จะจินตนาการ" Blockchain และ NFT ให้บันทึกดิจิทัลของการเป็นเจ้าของที่สามารถเชื่อมโยงกับสินทรัพย์ทางกายภาพ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ "และสินค้าคงทนทุกรูปแบบ" 

“การคาดการณ์ของฉันคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะถูกแปลงเป็นโทเค็นเพื่อใช้ประโยชน์จากเศรษฐกิจบล็อคเชน แต่ 20 เปอร์เซ็นต์บนสุด - ตามความต้องการ ขนาด ประสิทธิภาพ แบรนด์ ที่ตั้ง ฯลฯ - จะได้รับโอกาสทางการเงิน 80% ” ทามาร์เสริม

เช่นเดียวกับเทคโนโลยีก่อกวนใดๆ ภาคธุรกิจบางส่วนอาจประสบปัญหาหากทรัพย์สินที่เป็นโทเคนเข้าครอบงำ บริษัทประกันชื่ออาจเป็นหนึ่งในกลุ่มแรกๆ ที่รู้สึกเจ็บปวด “เมื่อมีบัญชีแยกประเภทที่ชัดเจนและโปร่งใสที่บันทึกว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีการยึดครองทรัพย์สินหรือไม่ จะไม่มีเหตุผลอันสมควรสำหรับค่าธรรมเนียมบริษัทชื่ออีกต่อไป” แบล็กบอกกับนิตยสาร ถึงกระนั้น ความสำเร็จมักก่อให้เกิดความสำเร็จ หรืออย่างที่ Black พูดไว้: 

“เมื่อสังคมคุ้นเคยกับบล็อคเชนมากขึ้นในฐานะโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการรักษาสินทรัพย์ดิจิทัล สิ่งนี้สามารถเปิดประตูสู่การนำหลักการเดียวกันนี้ไปใช้กับสินทรัพย์ทางกายภาพ เช่น อสังหาริมทรัพย์”