หลังการระบาดใหญ่ของโควิด-19 นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทำได้ดีมาก แม้ว่าชาวอเมริกันหลายล้านคนต้องตกงานและต้องเผชิญกับการขับไล่ในช่วงล็อกดาวน์ในปี 2020 แรงกระตุ้นได้ปิดบาดแผลทางการเงินอันเนื่องมาจากการปิดธุรกิจของ Mainstreet และอุปทานที่หยุดชะงัก โซ่. อันที่จริง หลังจากเกิดโรคระบาด ตลาดที่อยู่อาศัยของอเมริกาพุ่งสูงขึ้นและพุ่งสูงขึ้นท่ามกลางอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น ในขณะเดียวกัน นายเจอโรม พาวเวลล์ ประธานธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ได้บอกเป็นนัยในสัปดาห์นี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ จำเป็นต้องได้รับการแก้ไข และเขาเชื่อว่าสามารถปรับเปลี่ยนได้ในลักษณะที่ "ผู้คนสามารถซื้อบ้านได้อีกครั้ง"
'การชะลอตัวของราคาที่อยู่อาศัย' เป็น 'เรื่องดี' ประธานเฟดประกาศ
เมื่อวันพุธที่แล้ว ธนาคารกลางสหรัฐได้พบกับ ประกาศ การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปและธนาคารกลางขึ้นอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางขึ้น 75 คะแนนพื้นฐาน (bps) เฟด กล่าวว่า เมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่ามีเป้าหมายเพื่อ "บรรลุการจ้างงานสูงสุด" และธนาคารกลางยังคงตั้งเป้าที่ อัตราเงินเฟ้อ 2% ในระยะยาว การเพิ่มขึ้นสามในสี่ของจุดเปอร์เซ็นต์เป็นการขึ้นอัตราดอกเบี้ย 75bps ครั้งที่สามของเฟดติดต่อกัน หลังจากการเพิ่มขึ้น 75bps ตลาดหุ้น คริปโตเคอเรนซี่ และโลหะมีค่าดูเหมือนจะมีราคาเพิ่มขึ้นตามอัตราของเฟด
อย่างไรก็ตาม ประธานเฟดก็เช่นกัน กล่าวถึง ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐในสัปดาห์นี้ และความคิดเห็นที่กระทบกระเทือนตลาดในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา Powell บอกใบ้ถึงการปรับฐานอสังหาริมทรัพย์หรือการคูลดาวน์ของราคาบ้านเพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อให้กลับมาอยู่ที่ระดับ 2%
“การชะลอตัวของราคาบ้านที่เราเห็นน่าจะช่วยให้ราคาเรียงลำดับใกล้เคียงกับค่าเช่าและปัจจัยพื้นฐานอื่นๆ ของตลาดที่อยู่อาศัยมากขึ้น และนั่นก็เป็นสิ่งที่ดี” พาวเวลล์ยืนยัน “ในระยะยาว สิ่งที่เราต้องการคืออุปสงค์และอุปทานเพื่อให้สอดคล้องกันมากขึ้น เพื่อให้ราคาบ้านสูงขึ้นในระดับที่เหมาะสม ในระดับที่เหมาะสม และผู้คนสามารถซื้อบ้านได้อีกครั้ง” พาวเวลล์กล่าวกับสื่อมวลชนเมื่อวันพุธ
ประธานคนที่ 16 ของ Federal Reserve กล่าวเสริมว่า:
จากมุมมองของวัฏจักรธุรกิจ การแก้ไขที่ยากลำบากนี้น่าจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยกลับมามีความสมดุลที่ดีขึ้น
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงที่เฉลี่ย 30 ปีพุ่ง 27bps เป็น 6.55% นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าราคาบ้านยังคง 'เกินมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญ'
สถิติ จาก bankrate.com เมื่อวันที่ 24 กันยายน พ.ศ. 2022 ระบุว่าค่าเฉลี่ยปัจจุบันสำหรับเงินกู้คงที่ 30 ปีคือ 6.55% ข้อมูลของ Bankrate.com แสดงให้เห็นว่าอัตราการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 27bps ในช่วงเจ็ดวันที่ผ่านมา สิบภูมิภาคในสหรัฐอเมริกาลดลงเร็วกว่าพื้นที่ส่วนใหญ่ตาม ข้อมูลล่าสุด รวบรวมโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Redfin ซึ่งรวมถึงเมืองในอเมริกา เช่น ซีแอตเทิล ลาสเวกัส ซานโฮเซ ซานดิเอโก แซคราเมนโต ฟีนิกซ์ โอ๊คแลนด์ นอร์ทพอร์ต ฟลอริดา และทาโคมา วอชิงตัน
“เห็นได้ชัดว่าการเปลี่ยนแปลงการเลือกคำของเฟดจาก 'ที่อยู่อาศัยต้องการการรีเซ็ต' ของเดือนมิถุนายนเป็น 'การรีเซ็ตที่อยู่อาศัยจริง ๆ แล้วหมายถึงการแก้ไข' บ่งชี้ว่าพวกเขาค่อนข้างดีกับราคาบ้านที่ลดลง ยอดขายบ้านเย็นลง และการก่อสร้างที่ลดลงอย่างมากเพื่อให้บรรลุ ภารกิจของพวกเขา” หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ John Burns Real Estate Consulting, Rick Palacios Jr. บอก โชคลาภในวันพฤหัสบดี
ตามคำวิจารณ์เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยของพาวเวลล์ เทอร์รี คอลลินส์ นักข่าวของยูเอสเอทูเดย์ได้อ้างถึงผู้เชี่ยวชาญจำนวนหนึ่งซึ่งให้รายละเอียดว่าสหรัฐฯ “อยู่ในการแก้ไขที่อยู่อาศัยอย่างแน่นอนโดยไม่สิ้นสุดในเร็วๆ นี้” Mark Zandi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จาก Moody's Analytics บอก USA Today ที่เขาเชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยในอเมริกากำลังหดตัวลงแล้ว
มากกว่าครึ่งหนึ่งของตลาดที่อยู่อาศัย 400 อันดับแรกในสหรัฐอเมริกา “มีมูลค่าสูงเกินไปอย่างมีนัยสำคัญ” มากกว่า 25% Zandi อธิบายกับ Collins “ผมคิดว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นในอีกสองสามปีข้างหน้า และมันจะผ่านกลางทศวรรษจนกว่าสิ่งต่าง ๆ จะถึงจุดต่ำสุด” หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Moody's Analytics กล่าว
คุณคิดอย่างไรเกี่ยวกับแถลงการณ์การแก้ไขที่อยู่อาศัยของประธานเฟดของเจอโรมพาวเวลล์ในวันพุธ คุณคิดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐจะยังคงเย็นลงต่อไปหรือไม่? แจ้งให้เราทราบว่าคุณคิดอย่างไรเกี่ยวกับเรื่องนี้ในส่วนความคิดเห็นด้านล่าง
เครดิตภาพ: Shutterstock, Pixabay, Wiki คอมมอนส์
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ไม่ใช่ข้อเสนอโดยตรงหรือการชักชวนให้เสนอซื้อหรือขายหรือคำแนะนำหรือการรับรองผลิตภัณฑ์บริการหรือ บริษัท ใด ๆ Bitcoin.com ไม่ได้ให้คำแนะนำด้านการลงทุนภาษีกฎหมายหรือการบัญชี ทั้ง บริษัท และผู้แต่งไม่รับผิดชอบโดยตรงหรือโดยอ้อมสำหรับความเสียหายหรือการสูญเสียใด ๆ ที่เกิดหรือถูกกล่าวหาว่าเกิดจากหรือเกี่ยวข้องกับการใช้หรือการพึ่งพาเนื้อหาสินค้าหรือบริการใด ๆ ที่กล่าวถึงในบทความนี้
ที่มา: https://news.bitcoin.com/fed-chair-jerome-powell-says-a-difficult-correction-should-balance-us-housing-market/