อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสหรัฐแตะระดับสูงสุดตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอีกครั้งในสัปดาห์แรกของปี 2022

ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 6^th มกราคม อัตราคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 11 คะแนนพื้นฐานเป็น 3.22% อัตราคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 6 คะแนนพื้นฐานในสัปดาห์ก่อนหน้า เป็นผลให้อัตราคงที่ 30 ปีอยู่เหนือเครื่องหมาย 3% สำหรับ8^th สัปดาห์ติดต่อกัน

เมื่อเทียบกับช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว อัตราคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 55 คะแนนตามเกณฑ์

อัตราคงที่ 30 ปียังคงลดลง 172 จุดพื้นฐานอย่างไรก็ตามตั้งแต่จุดสูงสุดสุดท้ายของเดือนพฤศจิกายน 2018 ที่ 4.94%

ข้อมูลเศรษฐกิจจากสัปดาห์

เป็นช่วงครึ่งแรกของสัปดาห์ที่ค่อนข้างยุ่งในปฏิทินเศรษฐกิจของสหรัฐฯ สถิติสำคัญ ได้แก่ ISM Manufacturing PMI และ Markit สำรวจสรุป PMI ภาคเอกชน ในส่วนของตลาดแรงงาน ตำแหน่งงานว่างของ JOLT และการจ้างงานนอกภาคเกษตรของ ADP ก็ได้รับความสนใจเช่นกัน

สถิติเบ้ไปเป็นลบ โดยภาคเอกชนมีการเติบโตช้าลงในเดือนธันวาคม แม้ว่า PMI จะร่วงลง แต่ตัวเลขก็ไม่อ่อนแอพอที่จะทำให้ธงแดงขึ้นได้

ตำแหน่งงานว่างของ JOLT ในเดือนพฤศจิกายนยังสร้างความผิดหวังให้กับตัวเลขการเปลี่ยนแปลงการจ้างงานนอกภาคเกษตรของ ADP ในวันพุธ ซึ่งสร้างความประทับใจ

ในเดือนธันวาคม การจ้างงานนอกภาคเกษตรเพิ่มขึ้น 800,000 รายตาม ADP นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ว่าการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยถึง 400k

แม้ว่าสถิติจะได้รับความสนใจมากมาย แต่ก็เป็นรายงานการประชุมของ FOMC ที่ผลักดันให้ผลตอบแทนไปทางเหนือ นาทีที่กระฉับกระเฉงกว่าที่คาดการณ์ไว้ซึ่งชี้ให้เห็นถึงการยกเลิกการสนับสนุนนโยบายที่ก้าวร้าวมากขึ้นผลักดันอัตราการจำนองไปทางเหนือ

อัตรา Freddie Mac

อัตราเฉลี่ยรายสัปดาห์สำหรับการจำนองใหม่ ณ วันที่ 6^th มกราคม อ้างโดย เฟรดดี้แมค ที่จะ:

เรื่องราวดำเนินต่อไป

อ้างอิงจาก Freddie Mac

• อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในช่วงสัปดาห์แรกของปี 2022 เป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 และเพิ่มขึ้นมากกว่าครึ่งเปอร์เซ็นต์ตั้งแต่เดือนมกราคม 2021

• ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น การเติบโตทางเศรษฐกิจที่มีแนวโน้ม และตลาดแรงงานที่ตึงตัว เราคาดว่าอัตราดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

• ผลกระทบของอัตราที่สูงขึ้นต่อความต้องการซื้อยังคงอยู่ในระดับปานกลางจนถึงขณะนี้เนื่องจากการเติบโตของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในปัจจุบัน

อัตราสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

สำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุด 31^st ธันวาคม ราคา คือ:

• อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับ 30 ปีคงที่โดยมียอดเงินกู้คงเหลือเพิ่มขึ้นจาก 3.31% เป็น 3.33% คะแนนเพิ่มขึ้นจาก 0.38 เป็น 0.48 (รวมค่าธรรมเนียมในการเริ่มต้น) สำหรับสินเชื่อ LTV 80%

• อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีที่ได้รับการสนับสนุนจาก FHA เพิ่มขึ้นจาก 3.39% เป็น 3.40% คะแนนเพิ่มขึ้นจาก 0.37 เป็น 0.42 (รวมค่าธรรมเนียมในการเริ่มต้น) สำหรับสินเชื่อ LTV 80%

• อัตราเฉลี่ย 30 ปีสำหรับยอดเงินกู้จัมโบ้ลดลงจาก 3.35% เป็น 3.31% คะแนนเพิ่มขึ้นจาก 0.34 เป็น 0.38 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับสินเชื่อ LTV 80%

ตัวเลขรายสัปดาห์ที่ออกโดยสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นว่าดัชนี Market Composite ซึ่งเป็นตัววัดปริมาณการสมัครสินเชื่อจำนองลดลง 2.7% จาก 2 สัปดาห์ก่อนหน้านี้ ดัชนีร่วงลง 0.6% ในสัปดาห์สิ้นสุด 17^th ธันวาคม.

ดัชนีรีไฟแนนซ์ลดลง 2% จาก 2 สัปดาห์ก่อน และลดลง 40% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ดัชนีเพิ่มขึ้น 2% ในสัปดาห์สิ้นสุด 17^th ธันวาคม.

ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม ส่วนแบ่งการรีไฟแนนซ์ของกิจกรรมการจำนองเพิ่มขึ้นจาก 63.9% เป็น 65.4% ส่วนแบ่งเพิ่มขึ้นจาก 63.3% เป็น 65.2% ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 17 ธันวาคม

ตามหลักสูตร MBA

• อัตราการจำนองยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา เนื่องจากตลาดยังคงมีมุมมองเชิงบวกต่อเศรษฐกิจ

• อัตราคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้น 6 คะแนนพื้นฐานสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2021

• อัตราที่สูงขึ้น ณ สิ้นปี 2021 ทำให้กิจกรรมการรีไฟแนนซ์ลดลง ความต้องการรีไฟแนนซ์ยังคงลดน้อยลงเนื่องจากผู้กู้จำนวนมากรีไฟแนนซ์ในปี 2020 และต้นปี 2021 ในขณะนั้นอัตราการจำนองลดลงประมาณ 40 คะแนนพื้นฐาน

• ตลาดการซื้อยังสิ้นสุดปีด้วยบันทึกที่ช้าลง สัปดาห์สุดท้ายเป็นสัปดาห์ที่อ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม พ.ศ. 2021

• แม้ว่าขนาดสินเชื่อเฉลี่ยจะต่ำกว่า แต่ราคาบ้านยังคงแข็งค่าขึ้นในระดับที่สูงมาก

• แม้จะมีความท้าทายด้านอุปทานและความสามารถในการจ่ายได้ แต่ปี 2021 ยังเป็นปีที่บันทึกสำหรับแหล่งที่มาของการซื้อ MBA คาดว่าปี 2022 จะแข็งแกร่งยิ่งขึ้นด้วยกิจกรรมการซื้อทั้งหมดสูงถึง 1.74 ล้านดอลลาร์

สำหรับสัปดาห์ข้างหน้า

สัปดาห์หน้าข้อมูลเศรษฐกิจสหรัฐเงียบลง ตลาดจะต้องรอจนถึงวันพุธสำหรับตัวเลขเงินเฟ้อเดือนธันวาคมที่จะเป็นหนึ่งในสถิติสำคัญของสัปดาห์

หลังจากรายงานการประชุมของ FOMC ที่กระเตื้องขึ้นกว่าที่คาดการณ์ไว้เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว แรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นอีกครั้งน่าจะเป็นไฟเขียวสำหรับการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนมี.ค.

ที่หน้านโยบายการเงิน ประธาน FED Powell มีกำหนดจะให้ปากคำในวันอังคารนี้ ซึ่งสามารถเลื่อนหน้าปัดได้เช่นกัน

จากที่อื่น ตัวเลขเงินเฟ้อจากประเทศจีนจะดึงความสนใจในวันพุธเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากปฏิทินเศรษฐกิจแล้ว คาดว่าการอัปเดตข่าวสารเกี่ยวกับโควิด-19 จะยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก

บทความนี้เดิมโพสต์ในจักรวรรดิ FX

เพิ่มเติมจาก FXEMPIRE: