อัตราการจำนองลดลงเป็นสัปดาห์ที่สามติดต่อกัน แต่ความต้องการยังคงลดลงอีก

ป้าย For Sale ปรากฏขึ้นที่หน้าบ้านบนถนน Oak Street ใน Patchogue รัฐนิวยอร์ก เมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2022

สตีฟ ฟอสต์ | นิวส์เดย์ | เก็ตตี้อิมเมจ

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นกว่า 7% เมื่อเดือนที่แล้ว แต่ตั้งแต่นั้นมาอัตราการจำนองก็ลดลงมากกว่าครึ่งเปอร์เซ็นต์ ถึงกระนั้น ปริมาณการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 0.8% ในสัปดาห์ที่แล้วเมื่อเทียบกับสัปดาห์ที่แล้ว ตามดัชนีที่ปรับฤดูกาลของสมาคมธนาคารสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

ผลลัพธ์ยังรวมถึงการปรับการปฏิบัติตามวันหยุดขอบคุณพระเจ้า

อัตราดอกเบี้ยตามสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีที่มียอดเงินกู้ที่สอดคล้องกัน ($647,200 หรือน้อยกว่า) ลดลงเหลือ 6.49% จาก 6.67% โดยมีจุดเหลืออยู่ที่ 0.68 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับสินเชื่อที่มีการชำระเงินดาวน์ 20%

จุดอ่อนยังคงอยู่ในความต้องการรีไฟแนนซ์ ซึ่งลดลง 13% จากสัปดาห์ก่อน และต่ำกว่า 86% ในสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว แปลกเนื่องจากผู้กู้ปัจจุบันประมาณ 100,000 รายสามารถได้รับประโยชน์จากการรีไฟแนนซ์ด้วยอัตราที่ลดลงล่าสุดตาม Black Knight

คำขอจำนองเพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 4% จากสัปดาห์ก่อน แต่ความต้องการลดลง 41% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ยอดขายบ้านที่มีอยู่ยังคงลดลง ในขณะที่ยอดขายบ้านที่สร้างใหม่ได้รับประโยชน์จากสัมปทานของผู้สร้าง โดยเฉพาะข้อตกลงที่ผู้สร้างซื้อลดอัตราจำนอง

“เศรษฐกิจในประเทศและต่างประเทศกำลังอ่อนแอลง ซึ่งน่าจะนำไปสู่อัตราเงินเฟ้อที่ช้าลงและทำให้เฟดสามารถชะลอการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยได้ กิจกรรมการซื้อเพิ่มขึ้นเล็กน้อยหลังจากปรับสำหรับวันหยุดขอบคุณพระเจ้า แต่การลดลงของอัตรายังไม่เพียงพอที่จะทำให้กิจกรรมรีไฟแนนซ์กลับมา” Joel Kan นักเศรษฐศาสตร์ MBA กล่าว

Mortgage demand up as rates dip for second week in a row

ส่วนแบ่งการจำนองอัตราที่ปรับได้ของกิจกรรมการสมัครเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 9% ซึ่งต่ำกว่าช่วงประมาณ 12% เมื่อเดือนที่แล้วเมื่ออัตราสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่ง ARM อยู่ที่ประมาณ 3% เมื่อต้นปีนี้ ซึ่งเป็นช่วงที่อัตราคงที่ 30 ปีอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ARM เสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าแต่มีความเสี่ยงสูงกว่า

อัตราการจำนองไม่ได้ขยับมากนักตั้งแต่เริ่มต้นในสัปดาห์นี้ แต่ภายในสิ้นสัปดาห์อาจมีการเปลี่ยนแปลง เนื่องจากรายงานการจ้างงานรายเดือนที่คาดว่าจะสูงได้รับการเผยแพร่ การแกว่งตัวที่ไม่คาดคิดในทิศทางใดทิศทางหนึ่งจะมีผลโดยตรงต่ออัตราการจำนอง

ที่มา: https://www.cnbc.com/2022/11/30/mortgage-rates-fall-for-the-third-straight-week-but-demand-still-drops-further.html