กำไรจากการขายบ้านเกิน 100,000 ปอนด์เป็นครั้งแรกในปี 2022

เจ้าของบ้านระยะยาวโดยเฉลี่ยในอังกฤษและเวลส์ทำกำไรขั้นต้นเหนือ 100,000 ปอนด์เป็นครั้งแรกเมื่อพวกเขาขายได้ในปี 2022

ผู้ขายโดยเฉลี่ยที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมาและขายได้ในปีที่แล้วทำกำไรขั้นต้นเป็นประวัติการณ์ที่ 108,000 ปอนด์ ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 96,220 ปอนด์ในปี 2021 ตามรายงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แฮมป์ตันส์

สถิติ 94% ของผู้ที่ขายทรัพย์สินของตนในปี 2022 ทำกำไรจากการขาย ข้อมูลแสดง ผู้ขายโดยเฉลี่ยในอังกฤษและเวลส์ยังขายบ้านของพวกเขาได้มากกว่าที่จ่ายไปในตอนแรกถึง 52%

ผู้ขายโดยเฉลี่ยที่ขายในปี 2022 เป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นเวลา 8.9 ปีแฮมป์ตันส์กล่าว

ความแตกต่างในภูมิภาค

ปีที่แล้ว หน่วยงานท้องถิ่นจำนวน 173 แห่งเห็นว่าเจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยมีรายได้เพิ่มขึ้น 116 หลักเมื่อขายบ้าน ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 2021 ในปี 52 และคิดเป็น XNUMX% ของหน่วยงานท้องถิ่นทั้งหมด

กำไรของผู้ขายบ้านโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 100,000 ปอนด์หรือสูงกว่าในหน่วยงานท้องถิ่นทุกแห่งของลอนดอน แฮมป์ตันส์กล่าว และใน 17 เมืองของลอนดอน ผู้ขายมีกำไรเกิน 200,000 ปอนด์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า "ผู้ขาย [ลอนดอน] โดยเฉลี่ยขายบ้านของพวกเขาในปี 2022 ในราคา 219,110 ปอนด์หรือ 57% มากกว่าที่พวกเขาซื้อมา" ระยะเวลาเฉลี่ยของการเป็นเจ้าของสำหรับผู้ขายในเมืองหลวงปีที่แล้วคือ 9.3 ปี

ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของอังกฤษรับรู้ผลกำไรที่อ่อนแอที่สุดโดยเฉลี่ยในปี 2022 อันที่จริง 14% ของผู้ขายขาดทุนจากบ้านของพวกเขาในปี 2022

กำไรเฉลี่ยสำหรับผู้ขายที่นี่ในปีที่แล้วอยู่ที่ 37,890 ปอนด์

บ้านขนาดใหญ่ขึ้นทำให้ราคาสูงขึ้น

แฮมป์ตันส์กล่าวว่ายอดขายบ้านขนาดใหญ่ที่สูงขึ้นทำให้กำไรจากยอดขายสูงเป็นประวัติการณ์ในปีที่แล้ว โดยระบุว่า “ในขณะที่บ้านเดี่ยวคิดเป็น 19% ของยอดขายในปี 2022 คิดเป็น 35% ของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้ในกำไร XNUMX หลัก”

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าบ้านเดี่ยวโดยเฉลี่ยขายในราคา 186,940 ปอนด์ (หรือ 61%) มากกว่าที่พวกเขาซื้อมาในตอนแรก นั่นคือ 3.3 เท่าของกำไรเฉลี่ยที่ได้รับจากการพักตัว

แฮมป์ตันส์ตั้งข้อสังเกตว่า "บ้านขนาดใหญ่เหล่านี้มีเจ้าของนานขึ้นด้วย และด้วยเหตุนี้จึงได้รับประโยชน์จากอัตราเงินเฟ้อของราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น ซึ่งช่วยเพิ่มกำไรโดยเฉลี่ย"

ราคาที่พุ่งสูงขึ้นช่วยเพิ่มผลกำไร

Aneisha Beveridge หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Hamptons กล่าวว่า "การเติบโตของราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นได้กระตุ้นให้เจ้าของบ้านมีเงินมากขึ้นเมื่อพวกเขาขาย"

เธอตั้งข้อสังเกตว่าผลกำไรสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในปี 2022 “ได้รับแรงหนุนจากการเปลี่ยนแปลงที่เกิดจากโควิด โดยส่วนแบ่งการขายที่เพิ่มขึ้นมาจากบ้านของครอบครัวขนาดใหญ่ที่มักจะซื้อก่อนเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงิน”

อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและค่าครองชีพที่เพิ่มสูงขึ้นหมายความว่าราคาบ้านไม่น่าจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2023 สมาคมอาคาร Halifax คาดการณ์เมื่อวันศุกร์ว่าราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรจะกลับตัว 8% ในปีนี้

แต่เบเวอริดจ์คาดการณ์ว่าผู้ขายส่วนใหญ่ในปี 2023 จะยังคงได้รับผลกำไรจากการซื้อ เธอกล่าวว่า “แม้ว่าราคาจะลดลงในปีนี้ แต่มีแนวโน้มว่ากว่า 90% ของผู้ขายจะยังคงขายได้โดยมีกำไร”