Goldman Sachs เรียกร้องให้ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นตัวหนา เมื่อวาณิชธนกิจคาดว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ จะถึงจุดต่ำสุด

ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ อาจ ในที่สุดก็ใกล้ถึงจุดต่ำสุดแล้ว อย่างน้อยก็เป็นไปตาม แซคส์โกลด์แมน.

เพียงสองสัปดาห์หลังจาก Goldman Sachs ปรับลดแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐในบทความเรื่อง “แย่ลงก่อนที่จะดีขึ้น"วาณิชธนกิจกลับรายการเมื่อวันที่ 23 มกราคมในบทความเรื่อง "2023 Housing Outlook: Finding a Tough"

แทน ราคาบ้านในสหรัฐฯ ลดลง 6.1% ในปี 2023 ซึ่งเป็นคำทำนายเมื่อวันที่ 10 มกราคม นักวิจัยของธนาคารเพื่อการลงทุนคาดว่าราคาบ้านทั่วประเทศจะสิ้นสุดในปี 2023 ลดลงเพียง 2.6%

เมื่อถึงเวลาที่ราคาบ้านของสหรัฐถึงจุดต่ำสุดในฤดูร้อนนี้ Goldman Sachs กล่าวว่าราคาบ้านในประเทศจะลดลงประมาณ 6% จากจุดสูงสุดในเดือนมิถุนายน 2022 ก่อนหน้านี้ นักวิจัยของ Goldman Sachs คาดว่าการลดลงจากจุดสูงสุดจนถึงต่ำสุดจะเข้าใกล้ 10%

“เราคาดว่าราคาบ้านทั่วประเทศจะลดลงสูงสุดประมาณ 6% และราคาจะหยุดลดลงประมาณกลางปี ในระดับภูมิภาค เราคาดการณ์การลดลงที่ใหญ่ขึ้นทั่วชายฝั่งแปซิฟิกและภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งพบว่ามีสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นมากที่สุดโดยเฉลี่ย และการลดลงเล็กน้อยมากขึ้นทั่วมหาสมุทรแอตแลนติกและมิดเวสต์ตอนกลาง ซึ่งยังคงความสามารถในการจ่ายได้มากขึ้นในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ” นักวิจัยของ Goldman Sachs เขียน

ทำไมการแก้ไขที่สูงขึ้น? ข้อมูลล่าสุด Goldman Sachs กล่าวว่าชี้ไปที่ ความต้องการของผู้ซื้อบ้านที่พุ่งสูงขึ้น.

“ยอดขายบ้านมีแนวโน้มสูงขึ้น ใบสมัครซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีค่าเฉลี่ย 9% เหนือระดับต่ำสุดในเดือนตุลาคม จนถึงตอนนี้ในเดือนมกราคม และมาตรการตามการสำรวจเกี่ยวกับความตั้งใจในการซื้อได้ฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว” นักวิจัยของ Goldman Sachs กล่าว

เพื่อให้ได้แนวคิดที่ดีขึ้นว่าราคาบ้านทั้งในระดับชาติและระดับภูมิภาคอาจมุ่งหน้าไปที่ใด โชคลาภ ขอให้ Goldman Sachs ให้ข้อมูลคาดการณ์ทั้งหมดแก่เรา

ลองมาดู

ดูแผนภูมิแบบโต้ตอบนี้บน Fortune.com

แตกต่าง เอพีGoldman Sachs ไม่คาดว่าจะมีการปรับฐานราคาบ้านเป็นเลขสองหลัก ธนาคารเพื่อการลงทุนกล่าวว่ามีสามเหตุผลที่การปรับฐานที่สูงชันจะไม่เกิดขึ้นในรอบนี้

เรื่องราวดำเนินต่อไป

นักวิจัยของ Goldman Sachs กล่าวว่า “ประการแรก การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของส่วนของบ้านที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาหมายความว่าแม้ว่าราคาจะลดลงอย่างรวดเร็วกว่าที่เราคาดไว้ “ประการที่สอง กว่า 90% ของการจำนองคงค้างเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ หมายความว่าการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจะไม่ทำให้ต้นทุนการชำระหนี้พุ่งสูงขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ และประการที่สาม งบดุลของครัวเรือนยังคงแข็งแกร่ง โดยมีเลเวอเรจรวมต่ำและเงินออมที่เหลือจากการแพร่ระบาดของโควิด-19”

Goldman Sachs กล่าวว่าปัจจัยทั้งสามนี้ควรป้องกันไม่ให้เกิด "ค่าเริ่มต้นแบบเรียงซ้อนที่ส่งผลต่อการเบิกจ่ายหลัง GFC" การปรับฐานครั้งก่อน—หลังวิกฤตการเงินโลกในปี 2007/2008 (GFC) ซึ่งราคาบ้านในสหรัฐร่วงลง 26% ระหว่างปี 2007-2012 ซึ่งมากกว่าการลดลงสูงสุดถึงต่ำสุด 6% ที่โกลด์แมน แซคส์คาดการณ์ไว้ประมาณ XNUMX เท่า .

ดูแผนภูมิแบบโต้ตอบนี้บน Fortune.com

ในขณะที่ Goldman Sachs คาดว่าราคาบ้านในประเทศจะลดลง 2.6% ในปี 2023 แต่ไม่ใช่ทุกตลาดที่จะโชคดีเช่นนี้

ในปี 2023 Goldman Sachs คาดว่าราคาบ้านจะลดลงเป็นเลขสองหลักใน ตลาดที่ร้อนแรงเกินไปเช่นออสติน (-16%), ซานฟรานซิสโก (-14%), ซานดิเอโก (-13%), ฟีนิกซ์ (-13%), เดนเวอร์ (-11%), ซีแอตเทิล (-11%), แทมปา (-11%), และลาสเวกัส (-11%) ในแง่บวก Goldman Sachs คาดว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นในตลาดอย่างบัลติมอร์ (+0.5%) และไมอามี (+0.8%)

“แนวโน้มระดับมหานครจะถูกกำหนดโดยการชักเย่อระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่อยู่อาศัย MSAs [เมืองใหญ่] ที่มีความสามารถในการจ่ายสูงกว่าเช่นชิคาโกและฟิลาเดลเฟีย ซึ่งการชำระค่าจำนองใหม่มีค่าใช้จ่ายประมาณหนึ่งในสี่ของรายได้ต่อเดือนเท่านั้น ควรเห็นราคาบ้านที่ลดลงน้อยกว่าเมืองใหญ่ที่มีความสามารถในการจ่ายต่ำเช่นหลายเมืองในตะวันตก ซึ่งบางเมืองกำลังเห็น การชำระเงินจำนองเรียกร้องสามในสี่ของรายได้ต่อเดือน” นักวิจัยของ Goldman Sachs เขียนในบันทึกล่าสุดของพวกเขา

ในด้านอัตราการจำนอง Goldman Sachs กล่าวว่าผู้ซื้อไม่ควรคาดหวังว่าจะได้รับการผ่อนปรนมากนัก ภายในสิ้นปี 2023 ธนาคารเพื่อการลงทุนคาดว่าอัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีจะกลับคืนสู่ระดับ 6.5% ณ วันพฤหัสบดี อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปี นั่งที่ 6.09%

มองหาข้อมูลเพิ่มเติม คำทำนายที่อยู่อาศัย? ติดตามผมได้ที่ Twitter at @Newsแลมเบิร์ต.

เรื่องนี้เดิมเป็นจุดเด่นบน Fortune.com

เพิ่มเติมจากฟอร์จูน: 
Usain Bolt ตำนานโอลิมปิกเสียเงิน 12 ล้านดอลลาร์ในการหลอกลวง เหลือเพียง 12,000 ดอลลาร์ในบัญชีของเขา
บาปที่แท้จริงของ Meghan Markle ที่สาธารณชนชาวอังกฤษไม่สามารถให้อภัยได้และชาวอเมริกันไม่สามารถเข้าใจได้
'มันไม่ได้ผล' ร้านอาหารที่ดีที่สุดในโลกกำลังปิดตัวลงเนื่องจากเจ้าของเรียกรูปแบบการรับประทานอาหารที่ทันสมัยว่า 'ไม่ยั่งยืน'
Bob Iger เพิ่งวางเท้าลงและบอกให้พนักงานของ Disney กลับมาที่สำนักงาน