ความมหัศจรรย์ของ LLCs ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

หากคุณเคยดูวิดีโอออนไลน์ของฉันหรืออ่านหนังสือหรือบล็อกของฉัน คุณไม่ต้องสงสัยเลยว่าได้ยินฉันพูดถึง LLC ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ในมุมมองของฉัน LLC เป็นหน่วยพื้นฐานของการปกป้องความเป็นส่วนตัวและการปกป้องทรัพย์สิน LLC ไม่ใช่เครื่องมือที่สมบูรณ์แบบสำหรับนักลงทุนทุกรายในทุกสถานการณ์ แต่ในกรณีส่วนใหญ่ หากคุณถือครองทรัพย์สินให้เช่า คุณควรรู้เกี่ยวกับ LLCs และวิธีใช้งาน

ในบล็อกโพสต์ล่าสุดของฉัน ฉันได้อธิบายสั้นๆ เกี่ยวกับสูตรมาตรฐานที่ฉันแนะนำสำหรับการใช้ LLC ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ฉันจะให้รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสูตรทีละขั้นตอนในโพสต์ในอนาคต แต่สำหรับตอนนี้ เรามาพูดถึง LLC โดยทั่วไปกันก่อน

LLCs มีข้อได้เปรียบเหนือ บริษัท ที่ตรงไปตรงมา ประการแรก พวกเขาไม่ได้สร้างเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษีเมื่อคุณย้ายอสังหาริมทรัพย์เข้าและออกจากสถานที่เหล่านั้น (ให้คุณเลือกภาษีที่เหมาะสม) ประการที่สอง พวกเขามีการปกป้องความเป็นส่วนตัว ซึ่งฉันได้พูดถึงในโพสต์ล่าสุดของฉัน เมื่อผู้คนไม่ทราบว่าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน พวกเขาไม่สามารถใช้ข้อมูลนั้นกับผลประโยชน์ของคุณได้ ระยะเวลา.

ประการที่สาม และบางทีอาจสำคัญที่สุด พวกเขาให้ความคุ้มครองความรับผิดแก่คุณ LLCs เรียกว่า "บริษัทรับผิดจำกัด" ด้วยเหตุผล - จุดประสงค์ของพวกเขาคือเพื่อจำกัดจำนวนความเสียหายที่คุณอาจได้รับในคดีความ LLCs เสนอการคุ้มครองทรัพย์สินสองประเภท: ข้างใน และ ด้านนอก.

โดย "การป้องกันภายใน" ฉันหมายความว่าพวกเขาป้องกันความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่ LLC เป็นเจ้าของไม่ให้ตกเป็นของคุณ ส่วนบุคคล ความรับผิด หากมีคนลื่นล้มบนทางเท้าที่เป็นน้ำแข็งต่อหน้าทรัพย์สินเช่าของคุณ ทนายความของโจทก์ไม่สามารถหันหลังกลับและรับทุกสิ่งที่คุณ ส่วนตัว เป็นเจ้าของ. หากทรัพย์สินอยู่ภายใต้ชื่อของคุณเอง พวกเขาสามารถทำได้อย่างแน่นอน

โดย "การป้องกันภายนอก" ฉันหมายความว่าการใช้ LLC ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถป้องกันความเสียหายที่เกิดขึ้นได้ ด้านนอก LLC จากการกลืนกินทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่คุณเป็นเจ้าของ กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากคุณทำบางสิ่งที่ก่อให้เกิดการฟ้องร้องส่วนบุคคล สมมติว่าคุณทำให้ใครบางคนบาดเจ็บด้วยรถยนต์ของคุณ ทนายความของโจทก์ไม่สามารถติดตามทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อเรียกเก็บเงินได้ คุณไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นการส่วนตัว มันเป็นของ LLC

LLCs เสียค่าใช้จ่ายในการติดตั้งและบำรุงรักษา แต่เป็นเงินที่ใช้ไปอย่างดี เมื่อฉันเริ่มต้นจากการเป็นทนายความที่ให้คำแนะนำแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ฉันมักจะได้ยินลูกค้าคัดค้านเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย ซึ่งอาจจะเป็น 800 ดอลลาร์ต่อปีต่อ LLC ดังนั้น ฉันจะจัดกลุ่มคุณสมบัติทั้งหมดของลูกค้าของฉันภายใต้แบนเนอร์ของ LLC เดียวเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายในการยื่นเอกสารบางส่วน

ภายหลังฉันตระหนักว่าแนวทางนี้ผิด สิ่งที่คุณต้องการทำคือตั้งค่า "กล่อง" รอบๆ พร็อพเพอร์ตี้แต่ละรายการ ทำไม เพื่อให้ความเสียหายที่เกิดขึ้นภายในทรัพย์สินหนึ่งยังคงอยู่ในทรัพย์สินนั้น แทนที่จะแพร่กระจายไปยังทรัพย์สินอื่นๆ ทั้งหมดภายใน LLC คุณต้องการปกป้องรายได้ค่าเช่าโดยรวมของคุณ เพื่อที่ว่าหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นกับทรัพย์สินของคุณ สิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณจะสูญเสียคือทรัพย์สินนั้นและรายได้ ไม่ใช่ ทั้งหมด คุณสมบัติของคุณและ ทั้งหมด ของรายได้ของพวกเขา นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันแนะนำให้ตั้งค่า LLC หนึ่งรายการสำหรับทุกพร็อพเพอร์ตี้ที่คุณเป็นเจ้าของ (อย่างน้อยก็ถึงจุดหนึ่ง เมื่อคุณไปถึงจุดหนึ่งในธุรกิจของคุณซึ่งคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายสิบแห่ง คุณสามารถเริ่มรวมกลุ่มกันภายใน LLC หลายแห่งได้)

เมื่อพูดถึงการคุ้มครองทรัพย์สิน อย่าพึ่งพาความคุ้มครองของประกันเพียงอย่างเดียว มีมากมายหลายสถานการณ์ที่ประกันไม่ครอบคลุม และทนายความที่ชาญฉลาดจะพยายามแสวงหาความเสียหายที่เกินขอบเขตของนโยบายของคุณ คิดเกี่ยวกับการใช้ LLCs

จำสิ่งนี้ไว้ด้วย: LLC ไม่สามารถใช้ได้ในระดับสากล ฉันเคยเห็นผู้คนสร้าง LLC เพื่อพยายามปกป้องเครื่องประดับและเรือยนต์ของพวกเขา แต่ LLC จะต้องมีกฎหมาย วัตถุประสงค์ทางธุรกิจ. เมื่อพูดถึงการใช้ LLC ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จุดประสงค์ทางธุรกิจนั้นคือรายได้ค่าเช่าของคุณ

หากคุณไม่ได้ใช้ LLC สำหรับคุณสมบัติรายได้ของคุณ โปรดปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ