เราทุกคนได้เห็นอีเมลหลอกลวง: "นี่เป็นคำขอจริง" “ผู้ให้ยืมของคุณตรวจพบจำนวนเงินที่ค้างชำระ” “ฉันเป็นเจ้าชายและฉันต้องการความช่วยเหลือจากคุณ” การฉ้อโกงทางดิจิทัลมีความซับซ้อนอย่างมาก และตามรายงานของสำนักงานสืบสวนกลางแห่งสหรัฐอเมริกา เพิ่มขึ้นมากกว่า 100% นับตั้งแต่การระบาดของโควิดเริ่มขึ้น
กลโกงเหล่านี้มาในรูปแบบต่างๆ กัน บางส่วนสวมรอยเป็นตัวแทนธนาคารหรือเกี่ยวข้องกับโครงการช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยของรัฐบาล แม้ว่านักต้มตุ๋นมักจะพุ่งเป้าไปที่ผู้บริโภคกลุ่มเสี่ยง เช่น ประชากรสูงอายุ แต่ก็ไม่มีใครปลอดภัย ต่อไปนี้เป็นกลโกงประเภททั่วไปที่เจ้าของบ้านในอนาคตและปัจจุบันควรทราบ และวิธีที่คุณสามารถป้องกันตัวเองได้:
กลโกงที่ต้องระวังก่อนซื้อบ้าน
ผู้ซื้อบ้านในอนาคตที่ต้องการเสริมประวัติเครดิตก่อนยื่นขอสินเชื่อจำนองอาจมองหาวิธีแก้ไขด่วนเพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุด แต่ธุรกิจซ่อมแซมเครดิตที่กินสัตว์อื่นกำลังเพิ่มขึ้นและสามารถฉ้อฉลคุณจากเงินที่สามารถนำไปใช้ในการชำระเงินดาวน์ได้
บริษัทซ่อมแซมเครดิตบางแห่งหลอกล่อผู้บริโภคให้ซื้อบริการของตนโดยอ้างว่าพวกเขาสามารถลบข้อมูลเชิงลบออกจากรายงานเครดิตของผู้บริโภคแม้ว่าข้อมูลนั้นจะถูกต้องก็ตาม นักต้มตุ๋นเหล่านี้มักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้าจำนวนมากกับผู้บริโภค แต่กลับไม่สามารถช่วยพวกเขาชำระหนี้หรือลดหนี้ได้ หากพวกเขาให้บริการใดๆ เลย
" ไม่มีอะไรที่บริการซ่อมแซมเครดิตสามารถทำเพื่อคุณได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายซึ่งคุณไม่สามารถทำเพื่อตัวคุณเองได้"
แม้ว่าจะเป็นเรื่องดึงดูดใจที่จะลดภาระงานในการแก้ไขเครดิตของคุณให้กับบริษัทซ่อมแซมเครดิต แต่สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าพวกเขาทำอะไรได้บ้างและทำอะไรไม่ได้ ไม่มีอะไรที่บริการซ่อมเครดิตสามารถทำเพื่อคุณได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายซึ่งคุณไม่สามารถทำเพื่อตัวคุณเองด้วยค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย สำหรับผู้เริ่มต้น คุณสามารถเข้าถึงรายงานเครดิตของคุณจากสำนักงานเครดิตบูโรทั้งสามแห่งทั่วประเทศได้ฟรีทุกสัปดาห์จนถึงสิ้นปี 2023 โดยเข้าไปที่ www.annualcreditreport.com.
กลโกงที่ต้องระวังในระหว่างการซื้อบ้าน
หนึ่งในกลโกงที่พบบ่อยที่สุดที่เจ้าของบ้านในอนาคตต้องเผชิญในระหว่างกระบวนการปิดบัญชีเรียกว่าการฉ้อโกงจำนองหรือการฉ้อโกง escrow wire การหลอกลวงแบบฟิชชิ่งเหล่านี้พยายามที่จะโอนค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและเงินดาวน์ของคุณไปยังบัญชีที่มิจฉาชีพสามารถเข้าถึงได้โดยการยืนยันหรือแนะนำการเปลี่ยนแปลงคำแนะนำในการเดินสายของคุณ
ผู้บริโภคบางรายรายงานว่าได้รับอีเมลปลอมที่ดูราวกับว่ามาจากนายหน้าจริง โดยมีเอกสารที่ดูถูกต้องตามกฎหมายและคำแนะนำใหม่เกี่ยวกับตำแหน่งที่จะโอนเงินฝากของพวกเขา สำหรับผู้บริโภคที่สละเงินเก็บก้อนใหญ่เพื่อเป็นเงินดาวน์ แผนการเหล่านี้อาจสร้างความเสียหายได้ ในความเป็นจริงพวกเขาแพร่หลายมากในเอฟบีไอ ประมาณการ ในปี 2017 เพียงปีเดียว มีการขาดทุนจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกือบ 1 พันล้านดอลลาร์เนื่องจากมิจฉาชีพเหล่านี้
การหลอกลวงทั่วไปอีกประการหนึ่งที่เกิดขึ้นระหว่างขั้นตอนการซื้อจำนองคือการหลอกลวงแบบใช้เหยื่อแล้วสับเปลี่ยน ผู้ให้กู้ที่ฉ้อฉลจะหลอกล่อผู้ซื้อที่คาดหวังด้วยเงื่อนไขที่ได้เปรียบและอัตราการจำนองที่ต่ำ เมื่อผู้บริโภคได้เริ่มกระบวนการและลงนามแล้ว สแกมเมอร์เหล่านี้จะอ้างว่าผู้ซื้อบ้านไม่มีคุณสมบัติสำหรับข้อตกลงเดิมอีกต่อไป และจะเปลี่ยนข้อเสนอเป็นข้อเสนอที่มีเงื่อนไขแย่กว่าหรือมีอัตราที่สูงกว่า
การหลอกลวงแบบเหยื่อและสวิตช์มีความสำคัญอย่างยิ่งที่ต้องระมัดระวัง เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราการจำนองเกิดขึ้นในการตั้งค่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้นจึงพิสูจน์ได้ยาก ขึ้นอยู่กับขั้นตอนของกระบวนการให้สินเชื่อ ผู้ซื้อบางรายอาจพบว่าเป็นการยากที่จะกลับออกจากกระบวนการโดยไม่เสียโอกาสในการซื้อบ้านที่พวกเขากำลังดำเนินการอยู่
กลโกงที่ต้องระวังหลังการซื้อบ้าน
นักต้มตุ๋นส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่ผู้บริโภคที่มีช่องโหว่ และมันก็ยุติธรรมที่จะบอกว่าคนที่มีความเสี่ยงที่จะสูญเสียบ้านของพวกเขานั้นมีความเสี่ยงสูง
การหลอกลวงหลังการซื้อบ้านโดยทั่วไปเรียกว่า การผ่อนปรนการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการผ่อนปรนจำนอง. เนื่องจากบ้านที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถพบได้ในบันทึกสาธารณะ นักต้มตุ๋นบางรายจึงเสนอให้เจ้าของบ้านที่มีปัญหาทางการเงินในการลดค่าจำนองบ้านโดยเสียค่าธรรมเนียมล่วงหน้า
" การถาม "จ่ายเราก่อน" เป็นสัญญาณที่ชัดเจนที่สุดว่าคุณกำลังถูกคนพาลเข้าหา "
การถาม "จ่ายเราก่อน" เป็นสัญญาณที่ชัดเจนที่สุดว่าคุณกำลังถูกนักธุรกิจเข้าหา - มันผิดกฎหมายสำหรับบริษัทที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้าสำหรับบริการที่ช่วยให้ผู้บริโภคได้รับการผ่อนปรนในการจ่ายค่าจำนอง
การช่วยเหลือยึดสังหาริมทรัพย์หรือการหลอกลวงแบบ “อัศวินม้าขาว” การฉ้อฉลหลังการซื้อบ้านโดยทั่วไปอีกวิธีหนึ่งคือเมื่อผู้ซื้อที่คาดหวังที่ฉ้อฉลยื่นข้อเสนอต่อเจ้าของบ้านที่มีความเสี่ยงที่จะถูกยึดสังหาริมทรัพย์ ในการแลกเปลี่ยนเจ้าของบ้านลงนามในโฉนดเป็นระยะเวลา "ชั่วคราว" ในบางกรณี สแกมเมอร์สามารถขายบ้านและพยายามไล่เจ้าของบ้านเดิมออก
ทำอย่างไรไม่ให้ตกเป็นเหยื่อ
แม้ว่าการมองหานักต้มตุ๋นที่น่ากลัวในแต่ละขั้นตอนของกระบวนการเจ้าของบ้านอาจดูล้นหลาม ผู้บริโภคสามารถทำตามขั้นตอนง่ายๆ เพื่อป้องกันตนเอง:
1. ระวังหมายเลขโทรศัพท์หรือที่อยู่อีเมลที่ติดต่อคุณเพื่อขอข้อมูลส่วนบุคคล — เพียงตัวอักษรเดียวหรือตัวเลขจากผู้ติดต่อที่คุ้นเคยซึ่งดูไม่น่าเชื่อถือ
2. หากคุณได้รับข้อเสนอจากบุคคลที่คุณกำลังพิจารณาที่จะมีส่วนร่วมด้วย ให้ใช้เวลาในการตรวจสอบชื่อเสียงของบริษัท เมื่อมีข้อสงสัย สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงิน (CFPB) ทำงานร่วมกับ FBI เพื่อระบุแนวโน้มและผู้หลอกลวง และสามารถเป็นแหล่งข้อมูลที่มีประสิทธิภาพ
Eric J. Ellman เป็นรองประธานอาวุโสด้านนโยบายสาธารณะและกฎหมายของ Consumer Data Industry Association
เพิ่มเติม: การหลอกลวงทางออนไลน์เหล่านี้เพื่อขโมยเงินของคุณจะทำให้คุณตกใจ แม้ว่าคุณจะคิดว่าคุณได้เห็นทั้งหมดแล้วก็ตาม
อ่านเพิ่มเติม: ผู้สร้างบ้านบางรายเสนออัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำถึง 3% นี่คือเหตุผล
สแกมเมอร์ออกไปเพื่อรับเงินจำนองของคุณและแม้แต่บ้านของคุณ นี่คือวิธีต่อสู้กับพวกมัน
เราทุกคนได้เห็นอีเมลหลอกลวง: "นี่เป็นคำขอจริง" “ผู้ให้ยืมของคุณตรวจพบจำนวนเงินที่ค้างชำระ” “ฉันเป็นเจ้าชายและฉันต้องการความช่วยเหลือจากคุณ” การฉ้อโกงทางดิจิทัลมีความซับซ้อนอย่างมาก และตามรายงานของสำนักงานสืบสวนกลางแห่งสหรัฐอเมริกา เพิ่มขึ้นมากกว่า 100% นับตั้งแต่การระบาดของโควิดเริ่มขึ้น
กลโกงเหล่านี้มาในรูปแบบต่างๆ กัน บางส่วนสวมรอยเป็นตัวแทนธนาคารหรือเกี่ยวข้องกับโครงการช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยของรัฐบาล แม้ว่านักต้มตุ๋นมักจะพุ่งเป้าไปที่ผู้บริโภคกลุ่มเสี่ยง เช่น ประชากรสูงอายุ แต่ก็ไม่มีใครปลอดภัย ต่อไปนี้เป็นกลโกงประเภททั่วไปที่เจ้าของบ้านในอนาคตและปัจจุบันควรทราบ และวิธีที่คุณสามารถป้องกันตัวเองได้:
กลโกงที่ต้องระวังก่อนซื้อบ้าน
ผู้ซื้อบ้านในอนาคตที่ต้องการเสริมประวัติเครดิตก่อนยื่นขอสินเชื่อจำนองอาจมองหาวิธีแก้ไขด่วนเพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุด แต่ธุรกิจซ่อมแซมเครดิตที่กินสัตว์อื่นกำลังเพิ่มขึ้นและสามารถฉ้อฉลคุณจากเงินที่สามารถนำไปใช้ในการชำระเงินดาวน์ได้
บริษัทซ่อมแซมเครดิตบางแห่งหลอกล่อผู้บริโภคให้ซื้อบริการของตนโดยอ้างว่าพวกเขาสามารถลบข้อมูลเชิงลบออกจากรายงานเครดิตของผู้บริโภคแม้ว่าข้อมูลนั้นจะถูกต้องก็ตาม นักต้มตุ๋นเหล่านี้มักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้าจำนวนมากกับผู้บริโภค แต่กลับไม่สามารถช่วยพวกเขาชำระหนี้หรือลดหนี้ได้ หากพวกเขาให้บริการใดๆ เลย
" ไม่มีอะไรที่บริการซ่อมแซมเครดิตสามารถทำเพื่อคุณได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายซึ่งคุณไม่สามารถทำเพื่อตัวคุณเองได้"
แม้ว่าจะเป็นเรื่องดึงดูดใจที่จะลดภาระงานในการแก้ไขเครดิตของคุณให้กับบริษัทซ่อมแซมเครดิต แต่สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าพวกเขาทำอะไรได้บ้างและทำอะไรไม่ได้ ไม่มีอะไรที่บริการซ่อมเครดิตสามารถทำเพื่อคุณได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายซึ่งคุณไม่สามารถทำเพื่อตัวคุณเองด้วยค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย สำหรับผู้เริ่มต้น คุณสามารถเข้าถึงรายงานเครดิตของคุณจากสำนักงานเครดิตบูโรทั้งสามแห่งทั่วประเทศได้ฟรีทุกสัปดาห์จนถึงสิ้นปี 2023 โดยเข้าไปที่ www.annualcreditreport.com.
กลโกงที่ต้องระวังในระหว่างการซื้อบ้าน
หนึ่งในกลโกงที่พบบ่อยที่สุดที่เจ้าของบ้านในอนาคตต้องเผชิญในระหว่างกระบวนการปิดบัญชีเรียกว่าการฉ้อโกงจำนองหรือการฉ้อโกง escrow wire การหลอกลวงแบบฟิชชิ่งเหล่านี้พยายามที่จะโอนค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและเงินดาวน์ของคุณไปยังบัญชีที่มิจฉาชีพสามารถเข้าถึงได้โดยการยืนยันหรือแนะนำการเปลี่ยนแปลงคำแนะนำในการเดินสายของคุณ
ผู้บริโภคบางรายรายงานว่าได้รับอีเมลปลอมที่ดูราวกับว่ามาจากนายหน้าจริง โดยมีเอกสารที่ดูถูกต้องตามกฎหมายและคำแนะนำใหม่เกี่ยวกับตำแหน่งที่จะโอนเงินฝากของพวกเขา สำหรับผู้บริโภคที่สละเงินเก็บก้อนใหญ่เพื่อเป็นเงินดาวน์ แผนการเหล่านี้อาจสร้างความเสียหายได้ ในความเป็นจริงพวกเขาแพร่หลายมากในเอฟบีไอ ประมาณการ ในปี 2017 เพียงปีเดียว มีการขาดทุนจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกือบ 1 พันล้านดอลลาร์เนื่องจากมิจฉาชีพเหล่านี้
การหลอกลวงทั่วไปอีกประการหนึ่งที่เกิดขึ้นระหว่างขั้นตอนการซื้อจำนองคือการหลอกลวงแบบใช้เหยื่อแล้วสับเปลี่ยน ผู้ให้กู้ที่ฉ้อฉลจะหลอกล่อผู้ซื้อที่คาดหวังด้วยเงื่อนไขที่ได้เปรียบและอัตราการจำนองที่ต่ำ เมื่อผู้บริโภคได้เริ่มกระบวนการและลงนามแล้ว สแกมเมอร์เหล่านี้จะอ้างว่าผู้ซื้อบ้านไม่มีคุณสมบัติสำหรับข้อตกลงเดิมอีกต่อไป และจะเปลี่ยนข้อเสนอเป็นข้อเสนอที่มีเงื่อนไขแย่กว่าหรือมีอัตราที่สูงกว่า
การหลอกลวงแบบเหยื่อและสวิตช์มีความสำคัญอย่างยิ่งที่ต้องระมัดระวัง เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราการจำนองเกิดขึ้นในการตั้งค่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้นจึงพิสูจน์ได้ยาก ขึ้นอยู่กับขั้นตอนของกระบวนการให้สินเชื่อ ผู้ซื้อบางรายอาจพบว่าเป็นการยากที่จะกลับออกจากกระบวนการโดยไม่เสียโอกาสในการซื้อบ้านที่พวกเขากำลังดำเนินการอยู่
กลโกงที่ต้องระวังหลังการซื้อบ้าน
นักต้มตุ๋นส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่ผู้บริโภคที่มีช่องโหว่ และมันก็ยุติธรรมที่จะบอกว่าคนที่มีความเสี่ยงที่จะสูญเสียบ้านของพวกเขานั้นมีความเสี่ยงสูง
การหลอกลวงหลังการซื้อบ้านโดยทั่วไปเรียกว่า การผ่อนปรนการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการผ่อนปรนจำนอง. เนื่องจากบ้านที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถพบได้ในบันทึกสาธารณะ นักต้มตุ๋นบางรายจึงเสนอให้เจ้าของบ้านที่มีปัญหาทางการเงินในการลดค่าจำนองบ้านโดยเสียค่าธรรมเนียมล่วงหน้า
" การถาม "จ่ายเราก่อน" เป็นสัญญาณที่ชัดเจนที่สุดว่าคุณกำลังถูกคนพาลเข้าหา "
การถาม "จ่ายเราก่อน" เป็นสัญญาณที่ชัดเจนที่สุดว่าคุณกำลังถูกนักธุรกิจเข้าหา - มันผิดกฎหมายสำหรับบริษัทที่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้าสำหรับบริการที่ช่วยให้ผู้บริโภคได้รับการผ่อนปรนในการจ่ายค่าจำนอง
การช่วยเหลือยึดสังหาริมทรัพย์หรือการหลอกลวงแบบ “อัศวินม้าขาว” การฉ้อฉลหลังการซื้อบ้านโดยทั่วไปอีกวิธีหนึ่งคือเมื่อผู้ซื้อที่คาดหวังที่ฉ้อฉลยื่นข้อเสนอต่อเจ้าของบ้านที่มีความเสี่ยงที่จะถูกยึดสังหาริมทรัพย์ ในการแลกเปลี่ยนเจ้าของบ้านลงนามในโฉนดเป็นระยะเวลา "ชั่วคราว" ในบางกรณี สแกมเมอร์สามารถขายบ้านและพยายามไล่เจ้าของบ้านเดิมออก
ทำอย่างไรไม่ให้ตกเป็นเหยื่อ
แม้ว่าการมองหานักต้มตุ๋นที่น่ากลัวในแต่ละขั้นตอนของกระบวนการเจ้าของบ้านอาจดูล้นหลาม ผู้บริโภคสามารถทำตามขั้นตอนง่ายๆ เพื่อป้องกันตนเอง:
1. ระวังหมายเลขโทรศัพท์หรือที่อยู่อีเมลที่ติดต่อคุณเพื่อขอข้อมูลส่วนบุคคล — เพียงตัวอักษรเดียวหรือตัวเลขจากผู้ติดต่อที่คุ้นเคยซึ่งดูไม่น่าเชื่อถือ
2. หากคุณได้รับข้อเสนอจากบุคคลที่คุณกำลังพิจารณาที่จะมีส่วนร่วมด้วย ให้ใช้เวลาในการตรวจสอบชื่อเสียงของบริษัท เมื่อมีข้อสงสัย สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงิน (CFPB) ทำงานร่วมกับ FBI เพื่อระบุแนวโน้มและผู้หลอกลวง และสามารถเป็นแหล่งข้อมูลที่มีประสิทธิภาพ
Eric J. Ellman เป็นรองประธานอาวุโสด้านนโยบายสาธารณะและกฎหมายของ Consumer Data Industry Association
เพิ่มเติม: การหลอกลวงทางออนไลน์เหล่านี้เพื่อขโมยเงินของคุณจะทำให้คุณตกใจ แม้ว่าคุณจะคิดว่าคุณได้เห็นทั้งหมดแล้วก็ตาม
อ่านเพิ่มเติม: ผู้สร้างบ้านบางรายเสนออัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำถึง 3% นี่คือเหตุผล
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/scammers-are-out-to-get-your-mortgage-money-and-even-your-home-heres-how-to-fight-them-off- 11674495129?siteid=yhoof2&yptr=yahoo