พื้นที่เมืองใหญ่ที่ราคาค่าเช่าในสหรัฐฯ ลดลงมากที่สุด

แม้จะมีการขึ้นราคาค่าเช่าเป็นวงกว้าง แต่การแข่งขันก็ผ่อนคลายในบางตลาดของสหรัฐฯ เนื่องจากสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น ตามข้อมูลของ a รายงานใหม่ จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ HouseCanary

ณ สิ้นปี 2022 ค่าเช่าเฉลี่ยของสหรัฐฯ อยู่ที่ 2,305 ดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าปีก่อนหน้าเกือบ 5% แต่เมื่อเปรียบเทียบกับสิ้นครึ่งแรกของปี 2022 ค่าเช่าเฉลี่ยนั้นลดลงเกือบ 6% รายงานแสดงให้เห็น

แม้ว่าราคาค่าเช่าจะลดลงในบางตลาด แต่ตลาดอื่นๆ ก็เติบโตอย่างต่อเนื่อง รวมถึงพื้นที่เมืองใหญ่ตามแนวชายฝั่งตะวันออกและผ่านเขตอุตสาหกรรมมิดเวสต์ HouseCanary พบว่า   

เพิ่มเติมจาก Personal Finance:
กรมสรรพากรเตือนการขอคืนภาษีอาจ 'ต่ำกว่านี้' 
งานด้านเทคโนโลยีมาแรงในปี 2023 แม้ว่า Amazon, Google, Meta, Microsoft จะปลดพนักงานก็ตาม
มีอะไรอยู่ในพิมพ์เขียวการบริหารของ Biden สำหรับ 'สิทธิของผู้เช่า'

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองใหญ่ของสหรัฐฯ เหล่านี้มีเปอร์เซ็นต์การเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบเป็นรายปีในราคารายการเช่าครอบครัวเดี่ยวรายเดือนเฉลี่ยจากช่วงครึ่งหลังของปี 2021 ถึงช่วงครึ่งหลังของปี 2022 

1. อินเดียแนโพลิส; คาร์เมล, อินดีแอนา; แอนเดอร์สัน, อินดีแอนา
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2021: 1,300 ดอลลาร์
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2022: 1,700 ดอลลาร์
ค่าเช่าเพิ่มขึ้น: 30.8%

2. ชาร์ลสตัน เซาท์แคโรไลนา นอร์ทชาร์ลสตัน เซาท์แคโรไลนา
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2021: 2,195 ดอลลาร์
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2022: 2,750 ดอลลาร์
ค่าเช่าเพิ่มขึ้น: 25.3%

3. นิวเฮเวนคอนเนตทิคัต; มิลฟอร์ด คอนเนตทิคัต
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2021: 2,250 ดอลลาร์
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2022: 2,800 ดอลลาร์
ค่าเช่าเพิ่มขึ้น: 24.4%

4. เนเปิลส์ ฟลอริดา; เกาะมาร์โก รัฐฟลอริดา
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2021: 5,200 ดอลลาร์
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2022: 6,448 ดอลลาร์
ค่าเช่าเพิ่มขึ้น: 24.0%

5 พิตส์เบิร์ก
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2021: 1,520 ดอลลาร์
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2022: 1,872 ดอลลาร์
ค่าเช่าเพิ่มขึ้น: 23.2% 

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองใหญ่ของสหรัฐฯ เหล่านี้มีเปอร์เซ็นต์การลดลงมากที่สุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วในราคารายการเช่าครอบครัวเดี่ยวรายเดือนเฉลี่ยจากช่วงครึ่งหลังของปี 2021 ถึงช่วงครึ่งหลังของปี 2022 

1. เมมฟิส เทนเนสซี
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2021: 1,800 ดอลลาร์
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2022: 1,695 ดอลลาร์
ค่าเช่าลดลง: -5.8%

2. พอร์ตเซนต์ลูซี รัฐฟลอริดา
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2021: 2,800 ดอลลาร์
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2022: 2,650 ดอลลาร์
ค่าเช่าลดลง: -5.4%

3. เคปคอรัล ฟลอริดา ฟอร์ตไมเออร์ ฟลอริดา
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2021: 4,000 ดอลลาร์
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2022: 3,795 ดอลลาร์
ค่าเช่าลดลง: -5.1%

4. ปาล์มเบย์ ฟลอริดา เมลเบิร์น ฟลอริดา; ไททัสวิลล์ ฟลอริดา
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2021: 2,300 ดอลลาร์
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2022: 2,200 ดอลลาร์
ค่าเช่าลดลง: -4.3%

5. ฟีนิกซ์; เมซ่า, แอริโซนา; แชนด์เลอร์ รัฐแอริโซนา
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2021: 2,350 ดอลลาร์
ค่าเช่าเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2022: 2,300 ดอลลาร์
ค่าเช่าลดลง: -2.1%

เมื่อค่าเช่าลดลงและอัตราการจำนองสูงขึ้น การเช่าจึงถูกกว่าการซื้อในหลายๆ ตลาด 

การเช่าบ้านขนาด XNUMX ห้องนอนมีราคาที่ถูกกว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคากลางที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ รายงานล่าสุด จาก Attom บริษัทวิเคราะห์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ 

ในทำนองเดียวกัน Realtor.com ของเดือนธันวาคม รายงานการเช่า เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดีพบว่าราคาค่าเช่าเฉลี่ยของสหรัฐฯอยู่ที่ 1,712 ดอลลาร์ซึ่งถูกกว่าค่าใช้จ่ายรายเดือนสำหรับบ้านเริ่มต้นเกือบ 800 ดอลลาร์   

“มันเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ค่อนข้างน่าทึ่ง” Rick Sharga รองประธานบริหารฝ่ายข่าวกรองตลาดของ Attom กล่าว โดยชี้ว่าเมื่อหนึ่งปีที่แล้วการซื้อถูกกว่าการเช่าใน 60% ของตลาดที่ Attom วิเคราะห์ “คุณไม่สามารถพูดเกินจริงถึงผลกระทบที่ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นมีต่อเจ้าของบ้าน” 

ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยจำนองมี เพิ่งระบายความร้อนอัตราเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวในปี 2022 ซึ่งไม่เคยเกิดขึ้นในหนึ่งปี เฟรดดี้แมค. ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2022 อัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปีอยู่ที่ประมาณ 3% ก่อนที่จะกระโดดเป็น 7% ในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน

Sharga กล่าวว่า การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยทำให้ค่าผ่อนบ้านรายเดือนสูงขึ้น 45% ถึง 50% สำหรับการซื้อบ้าน แม้ว่า การแข็งค่าของราคาบ้านชะลอตัวลง. “นั่นอาจเป็นปัจจัยเดียวที่ใหญ่ที่สุดในการสร้างการเปลี่ยนแปลงนั้น” เขากล่าวเสริม

แม้ว่าเงื่อนไขสำหรับผู้ซื้อบ้านอาจค่อนข้างดีขึ้นในปี 2023 แต่ก็ยากที่จะคาดเดาว่า เศรษฐกิจกำลังเข้าสู่ภาวะถดถอยซึ่งอาจเปลี่ยนลำดับความสำคัญทางการเงิน ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

Keith Gumbinger รองประธานฝ่ายเว็บไซต์จำนองกล่าวว่า “สิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้เสมอคือตลาดมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา” ชายรักชาย. “ถ้าคุณไม่จำเป็นต้องอยู่ในตลาดนี้ตอนนี้ คุณน่าจะดีกว่าที่จะรอและเฝ้าดูการเปลี่ยนแปลงของเงื่อนไข”

แน่นอนว่าการตัดสินใจซื้อบ้านมีมากกว่าราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยจำนอง “การตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อเป็นเรื่องของจังหวะเวลาเสมอ” เขากล่าว “และที่สำคัญกว่านั้น มันเป็นเรื่องของความต้องการ”