มันไม่ได้แย่ไปซะทั้งหมด – นักวิเคราะห์ได้อัพเกรด REIT ทั้ง 3 ตัวนี้แล้ว

หลังจากหลายเดือนที่ราคาตกต่ำลงอย่างหนักและนักวิเคราะห์ปรับลดอันดับอย่างถล่มทลาย ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (กองทรัสต์) หุ้นถึงจุดต่ำสุดในกลางเดือนตุลาคมและขยับสูงขึ้นเรื่อย ๆ นับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา

แม้ว่า REIT จะกลับมาในเดือนที่ผ่านมา แต่นักวิเคราะห์หลายคนก็ยังลังเลที่จะอัปเกรดจนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ แต่ด้วยตัวเลขดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) และดัชนีราคาผู้ผลิต (PPI) ที่ดีขึ้นเล็กน้อยในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา นักวิเคราะห์จึงเริ่มอุ่นเครื่องกับกอง REIT

ต่อไปนี้เป็น REIT สามรายการที่มีการอัปเกรดนักวิเคราะห์ภายในไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา:

โปรโลจิส อิงค์ (NYSE: PLD) เป็น REIT ด้านอุตสาหกรรมในซานฟรานซิสโก ซึ่งเป็นเจ้าของและจัดการทรัพย์สินด้านโลจิสติกส์อุตสาหกรรมทั่วสหรัฐอเมริกาและอีก 18 ประเทศ Prologis ก่อตั้งขึ้นในปี 1983 และเป็นผู้นำในการชื่นชมหุ้น REIT แม้ว่า Prologis จะมีเงินปันผลต่อปีที่ 3.16 ดอลลาร์ แต่ก็มีการเติบโตมากกว่าการมุ่งเน้นรายได้ และผลตอบแทนจากเงินปันผลประจำปีที่ 2.8% มักจะต่ำกว่า REIT อื่น ๆ ในกลุ่มเดียวกัน

ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2017 ถึงเมษายน 2022 Prologis ได้รับประมาณ 210% REITs น้อยมากที่ตรงกับประสิทธิภาพนั้น แต่การขึ้นอัตราดอกเบี้ยได้ส่งผลกระทบต่อราคาหุ้นของ Prologis จาก 174 ดอลลาร์สู่ระดับต่ำสุดที่ 98 ดอลลาร์ในช่วงกลางเดือนตุลาคม ล่าสุดปิดที่ $113.65

เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม Nicholas Yulico นักวิเคราะห์จาก Scotiabank ได้อัปเกรด Prologis จาก Sector Perform เป็น Sector Outperform แต่ยังคงลดราคาเป้าหมายจาก 137 ดอลลาร์เป็น 116 ดอลลาร์ ในเวลานั้น Prologis ซื้อขายกันประมาณ 105 ดอลลาร์ นักวิเคราะห์คนอื่น ๆ ได้คืนสถานะ Buy และ Overweight ใน Prologis เมื่อเร็ว ๆ นี้ในขณะที่คาดการณ์ราคาเป้าหมายไว้สูงถึง 140 ดอลลาร์

ว่าว เรียลตี้ กรุ๊ป ทรัสต์ (NYSE: KRG) เป็น REIT ค้าปลีกในอินเดียแนโพลิสที่มีคุณสมบัติเปิดโล่งและการใช้งานแบบผสมผสานจากเวอร์มอนต์ถึงแคลิฟอร์เนีย ห้างสรรพสินค้าแถบนั้นส่วนใหญ่ยึดกับร้านขายของชำ ผู้เช่ารายอื่นๆ ได้แก่ CVS Pharmacy Inc., The Fresh Market, Best Buy Co. Inc., Burlington, Ross Stores Inc. และ Costco Wholesale

Kite Realty เพิ่งประกาศจ่ายเงินปันผล 0.24 ดอลลาร์ต่อหุ้น เพิ่มขึ้น 9% จากไตรมาสก่อนหน้า กองทุนล่วงหน้าจากการดำเนินงาน (FFO) จำนวน 1.89 ดอลลาร์ครอบคลุมเงินปันผลประจำปี 0.96 ดอลลาร์อย่างง่ายดายและให้ผลตอบแทน 4.4% ในปัจจุบัน

เรื่องราวดำเนินต่อไป

เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน Craig Schmidt นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ของ Bank of America ได้อัปเกรด Kite Realty Group Trust จาก Neutral เป็น Buy ในขณะเดียวกันก็เพิ่มราคาเป้าหมายจาก 22 ดอลลาร์เป็น 25 ดอลลาร์ ช่วง 52 สัปดาห์อยู่ที่ $16.42 ถึง $23.35 และราคาปิดล่าสุดอยู่ที่ $21.62

อเมริโคลด์ เรียลตี้ ทรัสต์ อิงค์ (NYSE: เย็น) เป็น REIT การจัดเก็บที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูงในการจัดเก็บอาหารแบบเย็นสำหรับซูเปอร์มาร์เก็ต ผู้ผลิตอาหาร และองค์กรด้านอาหารและเครื่องดื่มระหว่างประเทศ มีสถานที่ 249 แห่งที่มีโซนอุณหภูมิต่างกัน คำขวัญของมันคือ “จากฟาร์มสู่ทางแยกและทุกย่างก้าวระหว่างนั้น” เครือข่ายหลายแง่มุมมีลักษณะดังนี้:

เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน Americold Realty Trust ได้ส่งมอบผลการดำเนินงานในไตรมาสที่สาม FFO ที่ 0.29 ดอลลาร์ต่อหุ้นนั้นสูงขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี และสูงกว่าความเห็นของนักวิเคราะห์ที่ 0.04 ดอลลาร์ แต่บริษัทกลับพลาดการคาดการณ์รายได้ของนักวิเคราะห์ที่ 1.3%

อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน Joshua Dennerlein นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ของ Bank of America ได้อัปเกรด Americold Realty Trust จาก Neutral เป็น Buy และเพิ่มราคาเป้าหมายจาก 27.50 ดอลลาร์เป็น 33.50 ดอลลาร์ ในเดือนมิถุนายน Dennerlein ยังได้อัปเกรด Americold Realty Trust จาก Underperform เป็น Neutral ไม่มีนักวิเคราะห์รายอื่นอัปเกรดในปี 2022

Americold Realty Trust มีช่วง 52 สัปดาห์ที่ $21.49 ถึง $33.50 ราคาปิดล่าสุดของมันคือ $28.95 เงินปันผลประจำปีคือ $0.88 และอัตราผลตอบแทนปัจจุบันคือ 3.03% ข้อดีอีกอย่างคือการเติบโตของเงินปันผล เนื่องจาก Americold Realty Trust ได้เพิ่มการจ่ายเงินปันผลถึง 57% ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

นักลงทุนของ REIT ต่างหวังว่าจะได้เห็นการอัปเกรดนักวิเคราะห์มากขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริษัทที่สามารถปรับปรุงตัวเลข FFO ต่อไปได้

REITs เป็นหนึ่งในตัวเลือกการลงทุนที่เข้าใจผิดมากที่สุด ทำให้ยากสำหรับนักลงทุนที่จะมองเห็นโอกาสที่เหลือเชื่อจนกว่าจะสายเกินไป ทีมวิจัยอสังหาริมทรัพย์ภายในบริษัทของ Benzinga ทำงานอย่างหนักเพื่อระบุโอกาสที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในตลาดปัจจุบัน ซึ่งคุณสามารถเข้าถึงได้ฟรีโดยการลงทะเบียน รายงาน REIT รายสัปดาห์ของ Benzinga

อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.

© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.