ภายในเพนต์เฮาส์มูลค่า 250 ล้านดอลลาร์ที่แถว 'มหาเศรษฐี'

New York City penthouse becomes priciest listing in U.S. at $250 million

เพนต์เฮาส์บนยอดอาคารที่พักอาศัยที่สูงที่สุดในโลก ซึ่งมีมูลค่า 250 ล้านดอลลาร์ ถือเป็นการทดสอบครั้งยิ่งใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์สุดหรูในช่วงเวลาที่ยอดขายตกต่ำและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้น

บ้านขนาดใหญ่สามชั้นภายในอาคาร Central Park Tower ซึ่งครอบคลุมพื้นที่มากกว่า 17,500 ตารางฟุต เป็นบ้านที่แพงที่สุดในประเทศ นอกจากนี้ยังเป็นที่สูงที่สุดอีกด้วย ตั้งอยู่ที่มากกว่า 1,400 ฟุตและครอบคลุมชั้นที่ 129 ถึง 131 ตั้งอยู่บน "Billionaires' Row" ของแมนฮัตตัน - แถบตึกระฟ้าสูงตระหง่านตามแนวขอบด้านใต้ของ Central Park - กำลังวางตลาดในฐานะรางวัลอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับมหาเศรษฐีที่ต้องการตั้งตระหง่านเหนือนครนิวยอร์ก

The Staircase at The Penthouse at Central Park Tower

ที่มา: Evan Joseph

“ฉันขายอสังหาริมทรัพย์มา 15 ปีแล้ว และฉันได้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในนิวยอร์ก ฟลอริดา ทุกที่” Ryan Serhant จาก Serhant ผู้ทำการตลาดเพนท์เฮาส์กล่าว “ฉันไม่เคยเห็นอะไรแบบนี้มาก่อนเลยอพาร์ตเมนต์นี้”

คำถามใหญ่คือรายชื่อสามารถดึงราคาที่ขอได้หรือไม่ในขณะที่พายุเมฆรวมตัวกันเหนืออสังหาริมทรัพย์ ตลาดการเงิน และเศรษฐกิจในวงกว้าง การขายอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในแมนฮัตตันได้ชะลอตัวลงอย่างมากในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา จำนวนสัญญาที่ลงนามสำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคา 5 ล้านดอลลาร์หรือมากกว่านั้นลดลงเกือบครึ่งหนึ่งในเดือนสิงหาคมเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ตามรายงานจาก Miller Samuel และ Douglas Elliman

สำหรับปีนี้ ยอดขายอพาร์ทเมนท์ราคา 10 ล้านดอลลาร์หรือมากกว่านั้นลดลง 38% ตามข้อมูลของ Miller Samuel การขายที่แพงที่สุดของปีในแมนฮัตตันจนถึงตอนนี้คือเพนต์เฮาส์มูลค่า 74 ล้านดอลลาร์ของคอนโด Aman New York แห่งใหม่

นายหน้าบางคนกล่าวว่าราคาขอ 250 ล้านดอลลาร์สำหรับเพนต์เฮาส์ Central Park Tower นั้นไม่สมจริง

"ฉันคิดว่านี่เป็นราคาที่จินตนาการ" ดอนน่า โอลชาน แมนฮัตตัน นายหน้าซื้อขายสินค้าฟุ่มเฟือยกล่าว

Olshan กล่าวว่ามีการขายที่ปิดไปแล้ว 23 รายการในอาคารในปีนี้ โดยมีราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตที่ 5,228 ดอลลาร์ เพนต์เฮาส์ซึ่งใหญ่กว่ามากด้วยเพดาน วิว และสิ่งอำนวยความสะดวกที่สูงขึ้น กำลังหาเงินเพิ่มอีก $14,000 ต่อตารางฟุต

The Penthouse at Central Park Tower: Sunrise Facing South

ที่มา: Cody Boone, SERHANT Studios

แต่ Serhant กล่าวว่าราคาเหมาะสม เนื่องจากขายเพนต์เฮาส์ใกล้ 220 Central Park South ในราคา 190 ล้านดอลลาร์ หรือ 20,000 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต

“ผมรู้ว่ามันฟังดูบ้าๆ บอๆ พูดตรงๆ เลยนะ มันมีราคาที่คุ้มค่ามากบนพื้นฐานต่อตารางฟุต” เขากล่าว “มันเป็นอพาร์ทเมนท์ที่ใหญ่มาก ๆ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย”

ห้องทริปเปิลมีเจ็ดห้องนอนแปดห้องน้ำและห้องแป้งสามห้อง บันไดที่คดเคี้ยวขึ้นไปถึงสามชั้นคือจุดศูนย์กลางของร้านเสริมสวยหลัก และห้องบอลรูมขนาด 2,000 ตารางฟุตที่ชั้นบนสุดมีเพดานสูง 27 ฟุต

Central Park Tower สร้างขึ้นโดย Extell Development ผู้พัฒนาซุปเปอร์ทาวเวอร์แห่งใหม่ของแมนฮัตตันหลายแห่ง เพื่อปกป้องความเป็นส่วนตัวของผู้ซื้อที่อยากจะเป็น Extell และ Serhant กำลังจำกัดการดูอพาร์ตเมนต์ที่ยังไม่ได้ตกแต่งในที่สาธารณะให้เหลือเฉพาะบางพื้นที่เท่านั้น

The Grand Salon at The Penthouse at Central Park Tower

ที่มา: อีวาน โจเซฟ | เซ็นทรัล พาร์ค ทาวเวอร์

บ้านมีระเบียงที่สูงที่สุดในโลก เป็นพื้นกระจกสูง 1,460 ฟุตเหนือแมนฮัตตัน นอกจากนี้ยังมาพร้อมกับรายการสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายในอาคาร ได้แก่ สระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาด 60 ฟุต สระน้ำเกลือในร่มขนาด 62 ฟุต สปา สวนส่วนตัว ห้องเล่นเกม ห้องประชุม ศูนย์ออกกำลังกาย สนามสควอช ห้องฉายภาพยนตร์ ห้องอาหารส่วนตัวระดับมิชลิน - เชฟชื่อดังและเลานจ์ไวน์และซิการ์

Serhant กล่าวว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของอพาร์ตเมนต์คือมุมมอง 360 องศา โดยมี Central Park แผ่ออกไปด้านล่างเหมือนเสื่อต้อนรับสีเขียวและเนินเขาของ New Jersey และชานเมือง New York ที่มองเห็นได้ในระยะไกล

เขากล่าวว่าเขาได้เห็นความสนใจที่แข็งแกร่งจากคนรวยมากแล้ว ซึ่งได้รับผลกระทบน้อยกว่าจากการตกต่ำของตลาดหุ้น อัตราที่สูงขึ้น และความกลัวต่อภาวะเศรษฐกิจถดถอย

“ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์แห่งนี้คือคนที่กำลังมองหาการกระจายสินทรัพย์ของพวกเขา” เขากล่าว “เป็นคนที่อาจเป็นเจ้าของงานศิลปะราคาแพง อาจมีคอลเลกชั่นรถราคาแพงและสิ่งอื่น ๆ และพวกเขาต้องการสิ่งที่ดีที่สุดจากสิ่งที่ดีที่สุด”

Serhant กล่าวว่ามหาเศรษฐีคนหนึ่งกำลังบินในสัปดาห์นี้เพียงเพื่อดูอพาร์ตเมนต์

“เมื่อพวกเขาเห็นมันออกสู่ตลาดเมื่อไม่กี่วันก่อน พวกเขาเอื้อมมือออกไปและพูดว่า 'นี่คืออพาร์ตเมนต์ที่ดีที่สุดในโลกหรือไม่' ฉันตอบว่า 'ได้' และพวกเขาบอกว่า 'ฉันจะบินไปดูมัน'”

The Penthouse at The Central Park Tower: พระอาทิตย์ตกเหนือ Central Park

ที่มา: Cody Boone, SERHANT Studios

ที่มา: https://www.cnbc.com/2022/09/23/inside-the-250-million-penthouse-on-billionaires-row.html