ยอดขายบ้านร่วงลงในเดือนพฤศจิกายน

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 7.7% ในเดือนพฤศจิกายนเมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม จากข้อมูลของ National Association of Realtors

อัตราการก้าวต่อปีที่ปรับตามฤดูกาลคือ 4.09 ล้านหน่วย ซึ่งอ่อนแอกว่าที่นักวิเคราะห์ที่อยู่อาศัย 4.17 ล้านยูนิตคาดการณ์ไว้ และเป็นการลดลงที่ลึกกว่าการลดลงรายเดือนตามปกติมาก

ยอดขายลดลง 35.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี นับเป็นเดือนที่ 2010 ติดต่อกันที่ลดลง นั่นเป็นก้าวที่อ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2020 ยกเว้นเดือนพฤษภาคม 2010 ซึ่งเป็นช่วงที่ยอดขายลดลงอย่างรวดเร็ว แม้จะเป็นช่วงสั้นๆ ในช่วงวันแรกๆ ของการแพร่ระบาดของโควิด ในเดือนพฤศจิกายน XNUMX ประเทศติดหล่มในภาวะถดถอยครั้งใหญ่และวิกฤตการยึดสังหาริมทรัพย์

จำนวนเหล่านี้ขึ้นอยู่กับการปิดบัญชี ดังนั้นสัญญาจึงน่าจะลงนามในเดือนกันยายนและตุลาคม ซึ่งเป็นช่วงที่อัตราการจำนองสูงสุดครั้งสุดท้ายก่อนที่จะลดลงเล็กน้อยในเดือนที่แล้ว ขณะนี้อัตราดังกล่าวต่ำกว่าจุดสิ้นสุดของเดือนตุลาคมประมาณหนึ่งเปอร์เซ็นต์ แต่ก็ยังมากกว่าสองเท่าเล็กน้อยเมื่อต้นปีนี้

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า “โดยพื้นฐานแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยหยุดชะงักในเดือนพฤศจิกายน “ปัจจัยหลักคือการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตราการจำนอง ซึ่งส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย และลดแรงจูงใจสำหรับเจ้าของบ้านในการลงประกาศบ้านของพวกเขา นอกจากนี้ สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ยังคงอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์”

อ่านเพิ่มเติม: ความต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้น 6% ในสัปดาห์ที่แล้ว

ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน มีบ้านสำหรับขาย 1.14 ล้านหลัง ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.7% จากเดือนพฤศจิกายนของปีที่แล้ว แต่ที่อัตราการขายปัจจุบันนั้นแสดงถึงอุปทานที่ยังต่ำอยู่ 3.3 เดือน

อุปทานต่ำ รักษาราคาให้สูงกว่าปีที่แล้ว โดยเพิ่มขึ้น 3.5% เป็นราคาขายเฉลี่ยที่ 370,700 ดอลลาร์ แต่กำไรต่อปีเหล่านั้นลดลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งดีกว่ากำไรสองหลักที่เห็นเมื่อต้นปีนี้ ยังคงเป็นราคาสูงสุดในเดือนพฤศจิกายนที่นายหน้าเคยบันทึกไว้ และที่ 129 เดือนติดต่อกัน นับเป็นสถิติการเพิ่มขึ้นของราคาแบบต่อเนื่องที่ยาวนานที่สุดเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว นับตั้งแต่นายหน้าเริ่มติดตามราคานี้ในปี 1968 ประมาณ 23% ของบ้านที่ขายไปข้างต้น ราคาตามรายการเนื่องจากอุปทานตึงตัว

“เราเห็นราคาบ้านลดลงจากจุดสูงสุดในฤดูร้อนในช่วงห้าเดือนที่ผ่านมา ในเวลาเดียวกัน เราได้เห็นการลดลงของค่าเช่าเป็นเวลา 10 เดือนติดต่อกัน” George Ratiu นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Realtor.com กล่าวในการแถลงข่าว “อย่างไรก็ตาม ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ยังคงท้าทายสำหรับหลาย ๆ ครัวเรือนที่กำลังมองหาสถานที่ที่เรียกว่าบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราเงินเฟ้อที่สูงและอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงสูงขึ้นได้บั่นทอนกำลังซื้อ”

ยอดขายลดลงในทุกภูมิภาค แต่ลดลงหนักที่สุดในฝั่งตะวันตก ซึ่งราคาสูงที่สุด โดยลดลงเกือบ 46% จากปีที่แล้ว

บ้านอยู่ในตลาดนานขึ้นในเดือนพฤศจิกายน เฉลี่ย 24 วัน เพิ่มขึ้นจาก 21 วันในเดือนตุลาคม และ 18 วันในเดือนพฤศจิกายน 2021 แม้ว่าตลาดจะชะลอตัว แต่บ้าน 61% ทำสัญญาภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งเดือน

ด้วยราคาที่ยังคงสูงและอัตราการจดจำนองพุ่งขึ้นสู่จุดสูงสุดเป็นวัฏจักร ผู้ซื้อรายแรกจึงยังคงลังเลอยู่ พวกเขารับผิดชอบ 28% ของยอดขายในเดือนพฤศจิกายน ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนตุลาคม และเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 26% ในเดือนพฤศจิกายน 2021 ในอดีต ผู้ซื้อครั้งแรกมีสัดส่วนประมาณ 40% ของตลาด การสำรวจแยกต่างหากจาก Realtors ทำให้ส่วนแบ่งประจำปีอยู่ที่ 26% ซึ่งต่ำที่สุดนับตั้งแต่พวกเขาเริ่มติดตาม

ยอดขายลดลงในทุกหมวดราคา แต่ดิ่งลงเหวที่สุดในหมวดสินค้าหรูราคาล้านดอลลาร์บวก โดยลดลง 41% เมื่อเทียบเป็นรายปี ภาคส่วนนั้นได้รับประโยชน์สูงสุดในปีแรก ๆ ของการแพร่ระบาด

อัตราการจำนองลดลงจากระดับสูงสุดล่าสุด แต่ก็ยังต้องดูว่าจะเพียงพอที่จะชดเชยราคาที่สูงขึ้นได้หรือไม่

“ตลาดอาจจะละลายเนื่องจากอัตราการจำนองลดลงเป็นเวลาห้าสัปดาห์ติดต่อกัน” หยุนกล่าวเสริม “ค่าผ่อนบ้านเฉลี่ยต่อเดือนตอนนี้อยู่ที่เกือบ 200 ดอลลาร์ น้อยกว่าเมื่อหลายสัปดาห์ก่อนเมื่ออัตราดอกเบี้ยถึงจุดสูงสุดในปีนี้”