ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงในเดือนธันวาคมเป็นอัตราที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่ปี 2010

บ้านในร็อคลิน แคลิฟอร์เนีย สหรัฐอเมริกา ในวันอังคารที่ 6 ธันวาคม 2022 บ้านจำนวนสูงเป็นประวัติการณ์ถูกเพิกถอนเนื่องจากผู้ขายเผชิญกับความต้องการที่ลดลงอย่างรวดเร็ว ตามรายงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin

เดวิดมอร์ริสพอล | รูปภาพเก็ตตี้ | บลูมเบิร์ก

ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของลดลง 1.5% ในเดือนธันวาคมจากเดือนก่อนหน้า ตามรายงานของ National Association of Realtors

ยอดขายสิ้นสุดปีด้วยอัตราเฉลี่ยต่อปีที่ 4.02 ล้านหน่วย ซึ่งต่ำกว่าเดือนธันวาคม 34 ถึง 2021% ซึ่งเป็นอัตราที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2010 ซึ่งเป็นช่วงที่ประเทศต้องดิ้นรนผ่านวิกฤตที่อยู่อาศัยที่เกิดจากการจำนองซับไพรม์ที่ผิดพลาด

ยอดขายรวมสำหรับปีนี้ลดลง 17.8% จากปี 2021

ยอดขายบ้านลดลงเป็นเวลา 11 เดือนติดต่อกัน เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นมาก ซึ่งเริ่มเพิ่มขึ้นในฤดูใบไม้ผลิปีที่แล้ว และเพิ่มมากกว่าสองเท่าในฤดูใบไม้ร่วง ราคาที่สูงลิบลิ่วซึ่งได้แรงหนุนจากอุปสงค์ที่สูงในช่วงปีแรกของการแพร่ระบาด ทำให้ความสามารถในการจ่ายลดลงและทำให้อุปทานลดลงอย่างรวดเร็ว

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtors กล่าวว่า “เดือนธันวาคมเป็นอีกหนึ่งเดือนที่ยากลำบากสำหรับผู้ซื้อ ซึ่งยังคงต้องเผชิญกับสินค้าคงคลังที่จำกัดและอัตราการจำนองที่สูง” “อย่างไรก็ตาม คาดว่ายอดขายจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในเร็วๆ นี้ เนื่องจากอัตราการจำนองได้ลดลงอย่างเห็นได้ชัดหลังจากจุดสูงสุดเมื่อปลายปีที่แล้ว”

อัตราการจำนองได้ลดลงเต็มเปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ระดับสูงสุดในเดือนตุลาคมปีที่แล้ว แต่ก็ยังเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ณ สิ้นเดือนธันวาคม สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยทั้งหมดลดลง 13.4% จากเดือนพฤศจิกายน เหลือ 970,000 หน่วย อย่างไรก็ตาม เพิ่มขึ้น 10.2% จากเดือนธันวาคมก่อนหน้า สินค้าคงคลังที่ขายไม่ออกอยู่ที่อุปทาน 2.9 เดือน ณ อัตราการขายปัจจุบัน ลดลงจาก 3.3 เดือนในเดือนพฤศจิกายน แต่เพิ่มขึ้นจาก 1.7 เดือนในเดือนธันวาคม 2021

อุปทานที่ต่ำยังคงสนับสนุนราคาในระดับหนึ่ง แต่กำไรจะลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ราคาเฉลี่ยของบ้านปัจจุบันที่ขายในเดือนธันวาคมอยู่ที่ 366,900 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 2.3% จากปีก่อนหน้า ยังคงเป็นราคาสูงสุดที่บันทึกไว้ในเดือนธันวาคม แต่การเพิ่มขึ้นของราคาประจำปีอยู่ที่เลขสองหลักเมื่อฤดูร้อนปีที่แล้ว

“ตลาดประมาณครึ่งหนึ่งของประเทศมีแนวโน้มที่จะเสนอราคาที่มีส่วนลดให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว” หยุนกล่าวเสริม

อย่างไรก็ตาม ปัญหาคือผู้ขายไม่ได้เข้าสู่ตลาด เนื่องจากราคาที่ลดลงและอุปสงค์ที่ลดลง สินค้าคงคลังทั้งหมดสูงกว่าปีที่แล้วเนื่องจากบ้านอยู่ในตลาดนานขึ้น รายการใหม่ในเดือนมกราคมลดลงทุกปี

“อุปสงค์ที่ลดลงได้ยุติตลาดผู้ขายที่แข็งแกร่งในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และยอดขายบ้านที่ยังคงลดลงบอกเราว่าผู้ซื้อจำนวนมากยังคงไม่สามารถซื้อได้หรือยังไม่มั่นใจว่าตลาดมีความโน้มเอียงมากพอที่จะเอื้อต่อการเดินหน้าต่อไป . แดเนียล เฮล หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเข้าสู่ดินแดน "ไม่มีใครเป็นตลาด" เนื่องจากผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในทางตัน"

ผู้ซื้อครั้งแรกยังคงประสบปัญหาในตลาดปัจจุบัน โดยมียอดขายเพียง 31% ของเดือนธันวาคม แม้ว่าตัวเลขนี้จะเพิ่มขึ้นจาก 30% ในเดือนธันวาคมของปีที่แล้ว แต่ก็ยังห่างไกลจากบรรทัดฐานในอดีตที่ 40%

ตลาดยังคงชะลอตัว โดยบ้านที่อยู่ในตลาดเฉลี่ย 26 วัน เพิ่มขึ้นจาก 24 วันในเดือนพฤศจิกายน และ 19 วันในเดือนธันวาคม 2021

ยอดขายเงินสดทั้งหมดเพิ่มขึ้นเป็น 28% ของธุรกรรมจาก 23% ในปีก่อน และนักลงทุนคิดเป็น 16% ของยอดขาย ลดลงเล็กน้อยจาก 17% ในปีก่อนหน้า

แม้ว่ายอดขายจะลดลงในทุกประเภทราคา แต่ก็ลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดในราคาที่สูงขึ้น ยอดขายบ้านราคาสูงกว่า 1 ล้านดอลลาร์ลดลง 45% เมื่อเทียบปีต่อปี เทียบกับยอดขายบ้านราคาระหว่าง 250,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์ซึ่งลดลง 34% Yun แนะนำว่าความอ่อนแอในระดับสูงอาจเกิดจากความผันผวนในตลาดหุ้น

ที่มา: https://www.cnbc.com/2023/01/20/existing-home-sales-drop-in-december-to-slowest-pace-since-2010.html