ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเมื่อราคาลดลง

อัตราการจำนองยังคงเป็นสองเท่าของปีที่แล้ว แต่ราคาบ้านได้ลดลงตั้งแต่เดือนมิถุนายน และนั่นทำให้ผู้บริโภครู้สึกดีขึ้นในที่สุดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูงและมีการแข่งขันสูง

ดัชนีความเชื่อมั่นด้านที่อยู่อาศัยรายเดือนจาก Fannie Mae แสดงให้เห็นว่าความเชื่อมั่นดีขึ้นตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงธันวาคม ดัชนียังคงต่ำกว่าปีที่แล้วและปิดระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์เพียงเล็กน้อยในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน

ส่วนแบ่งของผู้ตอบแบบสอบถามที่กล่าวว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการซื้อบ้านยังคงต่ำ เพียง 21% แต่เพิ่มขึ้นจาก 16% ในเดือนตุลาคม แชร์บอกตอนนี้ร้ายลดลง

อย่างไรก็ตาม ในการขาย ความรู้สึกยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่วนแบ่งของผู้ตอบแบบสอบถามที่บอกว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการขายลดลงเหลือ 51% จาก 54% ในขณะที่ส่วนแบ่งที่บอกว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ไม่ดีในการขายเพิ่มขึ้น

ขณะนี้ผู้บริโภคจำนวนมากขึ้นเชื่อว่าราคาบ้านจะลดลงในอีก 12 เดือนข้างหน้า และอีกจำนวนมากกล่าวว่าพวกเขาเชื่อว่าอัตราจำนองจะลดลง

ราคาในเดือนพฤศจิกายน ซึ่งเป็นการวัดครั้งล่าสุด ต่ำกว่าจุดสูงสุดในฤดูใบไม้ผลิปี 2.5 ถึง 2022% ตามข้อมูลของ CoreLogic พวกเขายังคงสูงกว่า 8% เมื่อเทียบเป็นรายปี แต่การเปรียบเทียบรายปีนั้นเป็นครึ่งหนึ่งของที่เป็นในเดือนมิถุนายน

อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่ได้รับความนิยมนั้นสูงถึง 7.37% ในเดือนตุลาคม แต่จากนั้นกลับเข้าสู่ช่วงกลาง 6% ตลอดเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม เมื่อวันศุกร์ที่แล้วลดลงเหลือ 6.2% ตามรายงานของ Mortgage News Daily

“เมื่อเราเข้าสู่ปี 2023 เราคาดว่าความสามารถในการจ่ายจะยังคงเป็นความท้าทายอันดับต้น ๆ สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ เนื่องจากอัตราและราคาบ้านที่ลดลงเพียงเล็กน้อย – จากมุมมองของผู้ซื้อ – ก็อาจไม่ได้สร้างกำลังซื้อที่เพียงพอ” Doug Duncan ผู้อาวุโสของ Fannie Mae กล่าว รองประธานและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ในการเปิดตัว “ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านเดิมอาจรอลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ของตนต่อไป เนื่องจากหลายหลังได้ล็อคอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ต่ำกว่าเอาไว้แล้ว สร้างแรงจูงใจเพียงเล็กน้อยในการขายและซื้ออีกครั้งจนกว่าอัตราจะดีขึ้น”

ความตึงเครียดดังกล่าวจะยังคงผลักดันยอดขายบ้านที่ลดลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า Duncan กล่าว

การเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย ส่วนแบ่งของผู้บริโภคที่กล่าวว่าพวกเขากังวลเกี่ยวกับการตกงานในอีก 12 เดือนข้างหน้า ลดลงจาก 21% เป็น 17% อย่างไรก็ตาม น้อยกว่ากล่าวว่ารายได้ครัวเรือนของพวกเขาสูงกว่าปีที่แล้วอย่างมาก

เนื่องจากขณะนี้ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงฤดูหนาวที่ชะลอตัวเป็นประวัติการณ์ ตัวแทนบางรายจึงรายงานว่ากิจกรรมต่างๆ นั้น "หยุดนิ่ง" ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการซึ่งเป็นสัญญาที่ลงนามในบ้านที่มีอยู่แล้ว ลดลงมากกว่าที่คาดไว้ในเดือนพฤศจิกายน บ่งชี้ว่ายอดขายที่ปิดในเดือนมกราคมจะลดลงเช่นกัน

ผู้ขายที่กล้าเสี่ยงกับที่อยู่อาศัยกำลังเสนอสัมปทานมากขึ้น: ประมาณ 42% ของผู้ขายทำเช่นนั้นในไตรมาสที่สี่ ซึ่งเป็นส่วนแบ่งสูงสุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อ้างอิงจาก Redfin นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเพียง 30% ทั้งในไตรมาสก่อนหน้าและไตรมาสที่สี่ของปี 2021 และสูงกว่าระดับสูงสุดก่อนหน้านี้ที่ 40.8% ในช่วงสามเดือนสิ้นสุดเดือนกรกฎาคม 2020 ในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่ของโควิด