การเปิดใหม่ของจีนจะกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง

การเปิดเมืองของจีนอีกครั้งจะช่วยกระตุ้นหลายภาคส่วนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง ซึ่งก็คือบริษัทที่ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์

ในแง่ของ การเปิดใหม่ของจีน และ ผ่อนปรนกฎโควิดตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงจะอยู่บนเส้นทางสู่การฟื้นตัวในปี 2023 จากข้อมูลของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Colliers Hong Kong  

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดค้าปลีกจะเก็บเกี่ยว "ผลประโยชน์ที่ดีที่สุด" Hannah Jeong หัวหน้าฝ่ายประเมินมูลค่าและบริการที่ปรึกษาของ Colliers กล่าวกับ CNBC ว่า "Squawk Box เอเชีย" ในวันพฤหัสบดีที่.

อย่างไรก็ตาม ในปีนี้ยังมีอุปสรรคบางประการที่อาจบั่นทอนการฟื้นตัวของฮ่องกง Colliers กล่าวในรายงาน รายงานล่าสุด. ซึ่งรวมถึงความตึงเครียดทางการเมืองอย่างต่อเนื่องและก ภาวะถดถอยทั่วโลกที่อาจเกิดขึ้น.

“เรากำลังมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวังมากขึ้นสำหรับปี 2023” จองกล่าวเสริม

“จะมีความไม่แน่นอนที่แตกต่างกันจากปัจจัยภายนอก แต่แน่นอนว่าการเปิดพรมแดนเป็นหนึ่งในผู้สนับสนุนสำหรับภาคส่วนอื่น ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์” 

ค้าปลีกเป็น 'รองชนะเลิศ'

จากข้อมูลของคอลลิเออร์ส ภาคการค้าปลีก — โดยเฉพาะกลุ่มร้านค้าบนถนน — จะเป็น “รองอันดับหนึ่ง” ในการฟื้นตัวหลังโควิดในปี 2023 ทั้งค่าเช่าและราคา 

“เรากำลังมองหาการเพิ่มขึ้นประมาณ 8% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในแง่ของประสิทธิภาพการเช่าร้านค้าปลีก” Jeong กล่าวเสริม 

อย่างไรก็ตาม เธอกล่าวว่า นี่ยังต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโควิดประมาณ 25% ถึง 30%

Collier ระบุเพิ่มเติมในรายงานว่าแม้จีนจะกลับมาเปิดทำการอีกครั้ง แต่การบริโภคในท้องถิ่นจะยังคงเป็น “ตัวขับเคลื่อนสำคัญ” สำหรับตลาดค้าปลีกของฮ่องกงในอีก 12 เดือนข้างหน้า

ตลาดค้าปลีกของฮ่องกงค่อยๆ 'ได้รับความสงบ' Sunlight Reit กล่าว

" รูปแบบการซื้อที่เปลี่ยนไปของชาวแผ่นดินใหญ่ ในช่วงสามปีที่ผ่านมาอาจสร้างภาพใหม่ให้กับความเชื่อมั่นของตลาดค้าปลีกใหม่” กล่าวเสริม 

ในภาคส่วนสำนักงาน ค่าเช่าสำนักงานเกรด A จะกลับมา 3% ในปีนี้ Colliers กล่าว — ด้วย “อุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทจีนและต่างประเทศ” 

ถึงกระนั้น Jeong กล่าวว่าตลาดสำนักงานในฮ่องกงยังคงมีอัตราว่างสูงถึง 14.7%

“แต่ไม่ใช่ว่านี่ไม่ใช่จุดจบของโลก เพราะ … เมื่อเทียบกับเมืองอื่น ๆ ในระดับเดียวกัน 8% ถึง 10% เป็นจำนวนที่สมเหตุสมผลโดยทั่วไป” เธอกล่าวเสริม 

ความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยลดลง 

ราคาบ้านในฮ่องกงลดลงต่ำสุดในรอบ XNUMX ปี ในเดือนตุลาคมเนื่องจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยทำให้ต้นทุนการกู้ยืมสูงขึ้น 

สิ่งนี้ส่งผลให้ “ความต้องการลงทุนลดลง” จองกล่าว แต่ความต้องการจากผู้ซื้อบ้านยังคงมีอยู่ 

“ผู้ซื้อบ้าน … [เคย] ใช้เวลานี้เมื่อตลาดกำลังอ่อนตัวลง พวกเขาสามารถฉกฉวยห้องชุดที่ถูกกว่าได้” เธอกล่าวเสริม 

MIB Securities กล่าวว่า เราไม่คาดหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงจะ 'ลดลงอย่างมาก' อีกต่อไป

“แต่ในปี 2023 ฉันคิดว่าอัตราดอกเบี้ย … จะยังคงสูงขึ้นต่อไป เรากำลังมองหาเสถียรภาพอย่างน้อยในช่วงครึ่งหลังของปีนี้”

เมื่อเดือนที่แล้ว ฮ่องกง ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 50 จุดเป็น 4.75%ตามหลังธนาคารกลางสหรัฐ

ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงจะทำให้อุปสงค์ของตลาดที่อยู่อาศัยลดลง และคาดว่าจะมีการปรับลดลง 5% ถึง 10% ในปีนี้ Jeong กล่าว 

ที่มา: https://www.cnbc.com/2023/01/12/chinas-reopening-set-to-boost-hong-kongs-property-market.html