เจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของลาสเวกัสจะเป็นเจ้าของคาสิโนสองแห่งอย่างเต็มที่

เจ้าของทรัพย์สินรายใหญ่ที่สุดบนลาสเวกัสสตริปกำลังเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าและเข้าครอบครองกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบของ MGM แกรนด์ ลาสเวกัสและมัณฑะเลย์เบย์ ซึ่งข้อตกลงมีมูลค่า 5.5 พันล้านดอลลาร์

วิชี พร็อพเพอร์ตี้ ทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก ได้ตกลงที่จะซื้อหุ้น 49.9% ของแบล็กสโตนในรีสอร์ทคาสิโนสองแห่งในลาสเวกัส ปัจจุบัน VICI เป็นเจ้าของสัดส่วนการถือหุ้น 50.1% ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้มาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของ MGM Growth ในเดือนพฤษภาคม

ธุรกรรมนี้คาดว่าจะปิดในต้นปี 2023

Ed Pitoniak ซีอีโอของ VICI Properties ปรากฏตัวในรายการ Power Lunch ของ CNBC กล่าวว่า Blackstone เข้าหาเขาเมื่อสองสามสัปดาห์ก่อนและข้อตกลงดังกล่าวก็เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว

“เราตื่นเต้นมากกับโอกาสนี้ เห็นได้ชัดว่ามันทำให้โครงสร้างของเราง่ายขึ้น แต่ทำให้เราเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่โดดเด่นที่สุดสองแห่งในลาสเวกัสแถบ MGM Grand และ Mandalay Bay” Pitoniak กล่าว

Blackstone Real Estate Investment Trust หรือที่รู้จักในชื่อ BREIT กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีว่า บริษัทตัดสินใจจำกัดการถอนเงินหลังจากเห็นการไถ่ถอนในเดือนตุลาคมซึ่งเกินขีดจำกัดรายเดือน หุ้นแบล็กสโตนลดลงเกือบ 10% จากข่าว

แต่สิ่งที่เป็นปัญหาสำหรับ Blackstone อาจเป็นโชคดีสำหรับ VICI

“เราชอบข้อตกลงเนื่องจากทำให้โครงสร้างของ VICI ง่ายขึ้นและเน้นเส้นทางการเติบโตที่หลากหลายของ VICI แม้ว่าฐานที่ใหญ่กว่าของบริษัทและสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น” นักวิเคราะห์ของ Truist Barry Jonas เขียนไว้ในบันทึกของลูกค้า

REITS การเล่นเกม เช่น VICI เป็นเจ้าของอาคารและที่ดินของคาสิโนและรีสอร์ท บริษัทการพนัน เช่น Caesars และ MGM Resorts - ผู้เช่าทั้งสองของ VICI - เป็นเจ้าของการดำเนินการ

MGM แกรนด์ ลาสเวกัสและมัณฑะเลย์เบย์ตั้งอยู่ทางใต้สุดของ Strip มีห้องพักมากกว่า 11,000 ห้อง พื้นที่เล่นเกม 321,000 ตารางฟุต และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการประชุม 3 ล้านตารางฟุต

VICI กำลังวางเงินสดมากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์ และรับภาระหนี้ Blackstone มากกว่า 3 พันล้านดอลลาร์ในอัตรา 3.56% จนถึงปี 2032 Pitoniak เรียกว่าข้อตกลงที่ดีในช่วงเวลาที่ VICI อาจคาดว่าจะจ่าย 6%

CEO ของ VICI กล่าวว่าเขาเชื่อมั่นในการเติบโตอย่างต่อเนื่องของลาสเวกัส โดยชี้ไปที่การประชุมและปฏิทินความบันเทิงที่แน่นขนัดในปีหน้า และกิจกรรมกีฬาที่ได้รับความสนใจรวมถึง F1 ในเดือนพฤศจิกายน 2023

แม้จะมีการขาย Blackstone COO Jay Grey กล่าวว่าลาสเวกัสยังคงเป็นตลาดที่มีความเชื่อมั่นสูงสำหรับ Blackstone ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินทางกายภาพของ Cosmopolitan และ Bellagio

นักวิเคราะห์และนักลงทุนจำนวนมากยังเชื่อมั่นในโอกาสในการเติบโตในลาสเวกัส

เดือนตุลาคมเป็นเดือนที่ 20 ติดต่อกันที่รายรับจากการเล่นเกมของรัฐ 1 พันล้านดอลลาร์หรือมากกว่า ตามตัวเลขที่เผยแพร่โดย คณะกรรมการควบคุมการเล่นเกมเนวาดา

คาสิโน Strip มีรายได้เพิ่มขึ้น 20% ตลอดเดือนตุลาคมเป็น 6.8 พันล้านดอลลาร์ในรายได้จากการเล่นเกมจากปีที่แล้ว

ลาสเวกัสยังดึงดูดผู้เข้าชมจำนวนมากเป็นประวัติการณ์ Harry Reid International พบผู้โดยสารมากกว่า 5 ล้านคนเป็นครั้งแรก ในเดือนตุลาคม

“เป็นหลักฐานเพิ่มเติมว่าลาสเวกัสยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่มีผู้ต้องการมากที่สุดในโลก” โรสแมรี วาสซิเลียดิส ผู้อำนวยการฝ่ายการบินของเทศมณฑลคลาร์กกล่าว

และรายได้ของโรงแรมในลาสเวกัสเพิ่มขึ้น 51% ในเดือนตุลาคมเมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2019 ก่อนเกิดโรคระบาด ตามข้อมูลของ หน่วยงานการประชุมและผู้เยี่ยมชมลาสเวกัส.

Deutsche Bank ซึ่งมีคะแนน "ซื้อ" ในหุ้นได้เพิ่มราคาเป้าหมายเป็น 38 ดอลลาร์หลังจากข่าวการทำธุรกรรม