ในขณะที่ราคาบ้านลดลง ชายฝั่งตะวันตกจะเปิดรับมากที่สุด ส่วนตะวันออกเฉียงใต้มีแนวโน้มที่ดีขึ้น

ราคาบ้านลดลง 0.8% เมื่อเทียบเดือนต่อเดือนในเดือนกันยายน โดยปรับตามฤดูกาลตามดัชนีราคาบ้าน Case-Shiller นี่เป็นเดือนที่ 2022 ติดต่อกันที่ราคาบ้านลดลงเนื่องจากการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี XNUMX ทำให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาและเพิ่มความเสี่ยง ภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัย.

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าราคาจะลดลงอย่างสม่ำเสมอ แต่ภาพในภูมิภาคก็แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ซานฟรานซิสโกอาจเป็นเมืองใหญ่แห่งแรกของสหรัฐฯ ที่เห็นว่าราคาบ้านประจำปีลดลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจากข้อมูลของ Case-Shiller แต่ในทางกลับกัน แม้ว่าราคาบ้านในไมอามีและแทมปาจะสูงขึ้นกว่า 20% ต่อปี

อัตราที่สูงขึ้น

ปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ราคาบ้านลดลงเมื่อเร็วๆ นี้คือการที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็ว ซึ่งเพิ่มขึ้นจากศูนย์เป็นเกือบ 4% ในปี 2022 และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก เมื่อการประชุมเฟดในเดือนธันวาคม.

การเพิ่มขึ้นของอัตรานี้ได้ผลักดันต้นทุนการจำนองให้สูงขึ้น โดยปัจจุบันค่าจำนอง 30 ปีมีอัตราต่ำกว่า 7% เล็กน้อย เพิ่มขึ้นจากประมาณ 3% เมื่อต้นปี เนื่องจากผู้ซื้อหลายรายกู้เงินเพื่อซื้อบ้านด้วยการจำนอง ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นนี้ทำให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลง เป็นเรื่องผิดปกติ ที่พูดกันในอดีต สำหรับค่าจดจำนองที่จะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าอย่างมีประสิทธิภาพภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งปี อัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วมักเป็นลางร้ายสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย

สำหรับหลายๆ ปัจจัยชี้ขาดในการซื้อบ้านไม่ใช่ต้นทุนที่แท้จริง แต่เป็นขนาดของสินเชื่อที่พวกเขาสามารถจัดการได้อย่างสบายๆ เมื่ออัตราการจำนองสูงขึ้น ผู้ซื้อโดยเฉลี่ยจึงถูกบังคับให้ซื้อบ้านที่มีราคาถูกลงด้วยการชำระเงินจำนองแบบเดียวกันในรูปสกุลเงินดอลล่าร์

ความแตกต่างในภูมิภาค

ข้อมูลมีความแตกต่างในระดับภูมิภาคอย่างชัดเจน ทางตะวันออกเฉียงใต้รวมถึงแทมปา ชาร์ลอตต์ แอตแลนตา และไมอามียังคงค่อนข้างแข็งแกร่งด้วยราคาที่เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบเป็นรายปี แม้จะลดลงในช่วงที่ผ่านมา

ในทางตรงกันข้ามชายฝั่งตะวันตกจะซบเซามากขึ้น ซานฟรานซิสโกอาจเป็นตลาดแรกที่เห็นว่าราคาลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปี หากแนวโน้มยังคงดำเนินต่อไป โดยปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเพียง 2.3% เมื่อเทียบรายปี นอกจากนี้ พอร์ตแลนด์ ซีแอตเทิล ซานดิเอโก และลอสแองเจลิส ก็ยังตามหลังอยู่ไม่ไกลนัก โดยมีอัตรากำไรต่ำกว่า 10% อย่างสม่ำเสมอในแต่ละตลาดต้นทุนฝั่งตะวันตกเหล่านี้

ค่าที่อยู่อาศัย

ปัจจัยหนึ่งที่ขับเคลื่อนความแตกต่างในระดับภูมิภาคเหล่านี้คือความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย Atlanta Federal Reserve ติดตามความพร้อมของที่อยู่อาศัยในระดับชาติและระดับภูมิภาค ซานฟรานซิสโกซึ่งเป็นตลาดหลักที่ใกล้เคียงที่สุดในการเห็นมูลค่าที่ลดลงอย่างแท้จริง ก็เป็นหนึ่งในพื้นที่ในเมืองใหญ่ที่มีราคาย่อมเยาน้อยที่สุดในการวิเคราะห์ของ Fed แอตแลนตา นั่นก็เป็นเรื่องจริงสำหรับชายฝั่งตะวันตกส่วนใหญ่ ความสามารถในการจ่ายของที่นี่ต่ำมาก ทั้งเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น ๆ ของประเทศและข้อมูลในอดีต

ในทางตรงกันข้าม เมืองใหญ่เหล่านั้นที่ยังคงเห็นการเติบโตของราคาที่แข็งแกร่งพอสมควรเมื่อเทียบเป็นรายปีก็มีคะแนนสูงกว่าในดัชนีความสามารถในการจ่ายของเฟด เมืองใหญ่เหล่านี้รวมถึงฟลอริดาและชาร์ลอตต์

พื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่ยังคงเห็นการเพิ่มขึ้นของราคาที่ค่อนข้างแข็งแกร่งเมื่อเทียบเป็นรายปี แม้ว่าตลาดล่าสุดจะแผ่วเบาก็ตาม พื้นที่เหล่านี้ยังคงถูกมองว่าค่อนข้างแพงในการวิเคราะห์ของ Atlanta Fed อย่างไรก็ตาม ราคาย่อมเยาที่นี่ดีกว่าชายฝั่งตะวันตกส่วนใหญ่

ดังนั้นในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยแสดงสัญญาณของความอ่อนแอ จึงอาจเป็นฝั่งตะวันตกที่อาจได้รับผลกระทบมากที่สุด เราเริ่มเห็นว่าในข้อมูล และความสามารถในการจ่ายต่ำเป็นพิเศษบนชายฝั่งตะวันตก ในทางตรงกันข้าม พื้นที่อื่นๆ ของประเทศ เช่น ทางตะวันออกเฉียงใต้ แม้ว่าจะไม่ได้รับการปกป้องจากตลาดที่อยู่อาศัยที่ซบเซาลง แต่ก็อาจจะมีราคาที่ดีกว่าหากความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นแนวทาง

ที่มา: https://www.forbes.com/sites/simonmoore/2022/11/30/as-house-prices-fall-west-coast–is-most-exposed- while-south-east-sees-better- เทรนด์/