แม้ว่าจะมีข่าวเงินเฟ้อที่เป็นบวกมากขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ แต่ความกลัวว่าจะเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยตามมา
บริษัท เทคเช่น เมต้า แพลตฟอร์ม อิงค์, ทวิตเตอร์ อิงค์ , Tesla Inc., ออราเคิลคอร์ป และ ไมโครซอฟท์คอร์ป ได้เลิกจ้างคนงานหลายพันคน ธนาคารกลางสหรัฐเพิ่งเผยแพร่รายงานที่แสดงถึงหนี้ครัวเรือนของอเมริกาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่และที่มีอยู่แล้วหยุดนิ่ง โดยมีอัตราจำนองประมาณ 6.5%
ภาวะเศรษฐกิจถดถอย เช่น อัตราเงินเฟ้อ สามารถสร้างความเสียหายอย่างแท้จริงต่อทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เนื่องจากผู้เช่าหยุดจ่ายค่าเช่าหรือพื้นที่ว่างเปล่า และเมื่อกอง REIT สูญเสียรายได้และเงินทุนจากการดำเนินงาน (FFO) ลดลง การลดเงินปันผลในบางครั้งอาจเป็นไปได้
แต่กอง REIT จำนวนมากก็อยู่รอดได้ในช่วงที่แย่ที่สุดและสามารถปรับตัวได้ในช่วงวัฏจักรเศรษฐกิจใด ๆ โดยไม่ตัดการจ่ายเงินปันผล ต่อไปนี้คือกอง REIT สามแห่งจากอุตสาหกรรมย่อยต่างๆ ที่พิจารณาจากประวัติการจ่ายเงินปันผล รายได้ และปัจจัยอื่นๆ ที่ควรจะรอดจากการปรับลดเงินปันผลแม้ว่าจะอยู่ในภาวะเศรษฐกิจถดถอยก็ตาม:
Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) เป็น REIT ที่มีความหลากหลายในรัฐแมรี่แลนด์ ซึ่งเป็นเจ้าของศูนย์การค้าและสำนักงาน 105 แห่ง รวมถึงยูนิตที่พักอาศัย 3,400 ยูนิต Federal Realty Investment Trust ซึ่งเป็นสมาชิกของ S&P 500 ดำเนินธุรกิจมาตั้งแต่ปี 1962 และเป็นหนึ่งใน REIT ที่เก่าแก่ที่สุดในวอลล์สตรีท
Federal Realty Investment Trust ถือครองสถิติ REIT สำหรับการจ่ายเงินปันผลประจำปีที่เพิ่มขึ้นเป็นปีที่ 55 และเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัทได้เพิ่มเงินปันผลประจำไตรมาสจาก 1.07 ดอลลาร์เป็น 1.08 ดอลลาร์ และเงินปันผลประจำปี 4.32 ดอลลาร์ให้ผลตอบแทน 4% การจ่ายเงินปันผลครอบคลุมโดย FFO ประจำปีที่ 6.28 ดอลลาร์ และผลประกอบการไตรมาส XNUMX ดีกว่าที่คาดการณ์ไว้
กล่าวโดยย่อ Federal Realty Investment Trust อาจเป็นผู้ให้บริการเงินปันผลที่น่าเชื่อถือที่สุดในจักรวาลทั้งหมดของหุ้น REIT
เอสเซกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ทรัสต์ อิงค์ (NYSE: ESS) เป็น REIT ที่พักอาศัยในซานมาเทโอ แคลิฟอร์เนีย ซึ่งเป็นเจ้าของและบริหารอพาร์ทเมนท์ 62,000 ยูนิตใน 253 ชุมชน รวมถึงพื้นที่ค้าปลีกในตลาดชายฝั่งตะวันตก 1971 แห่ง Essex Property Trust ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 1994 และเสนอขายหุ้นแก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก (IPO) ในปี พ.ศ. XNUMX
Essex Property Trust มีสถิติการจ่ายเงินปันผลเพิ่มขึ้นเป็นปีที่ 28 ติดต่อกัน ทำให้เป็น S&P 500 Dividend Aristocrat ตามเว็บไซต์ของ บริษัท เป็น REIT เพียงแห่งเดียวที่เพิ่มการจ่ายเงินปันผลในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2010
ในไตรมาสที่สาม Essex Property Trust ได้เพิ่ม FFO หลักขึ้น 18.3% จากไตรมาสที่สามของปี 2021 FFO ล่วงหน้าที่ 14.48 ดอลลาร์ครอบคลุมเงินปันผลประจำปีที่ 8.80 ดอลลาร์อย่างง่ายดาย และให้ผลตอบแทน 4.1% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ย 2.94 ปีที่ 52% ในรอบ 363.36 ปี ดังนั้น Essex Property Trust จึงไม่เพียงแต่เป็นผู้ให้บริการจ่ายเงินปันผลที่น่าเชื่อถือเท่านั้น แต่ยังลดลงจากระดับสูงสุดในรอบ 212.18 สัปดาห์ที่ XNUMX ดอลลาร์ ซึ่งอาจเป็นการต่อรองที่ราคาล่าสุดที่ XNUMX ดอลลาร์
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพสากล (NYSE: ยูเอชที) เป็น REIT ด้านการดูแลสุขภาพในรัฐเพนซิลเวเนีย ซึ่งเป็นเจ้าของและดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพ เช่น โรงพยาบาลดูแลผู้ป่วยเฉียบพลันและเวชศาสตร์ฟื้นฟู อาคารสำนักงานทางการแพทย์ ห้องฉุกเฉินแบบแยกอิสระ และศูนย์ดูแลเด็ก Universal Health Realty Trust มีทรัพย์สิน 71 แห่งใน 20 รัฐ คุณสมบัติประมาณ 60% เป็นอาคารทางการแพทย์และคลินิก
เป็นเวลา 36 ปีติดต่อกันที่ Universal Health Realty Income Trust ได้จ่ายเงินปันผลรายไตรมาส เงินปันผลประจำปี $ 2.84 ให้ผลตอบแทน 5.6% และเพิ่มขึ้นเก้าครั้งตั้งแต่ปี 2017 โดยไม่มีการปรับลด
แม้จะมีการลดลงของ FFO ในไตรมาสที่สามของปีต่อปีที่ 0.60 ดอลลาร์ต่อหุ้น แต่ FFO ต่อปีล่วงหน้าที่ 3.57 ดอลลาร์ยังคงครอบคลุมการจ่ายเงินปันผลโดยมีพื้นที่เหลือ
ข้อดีอีกอย่างคือประธาน Universal Health Realty Income Trust เพิ่งซื้อหุ้นเพิ่ม เมื่อคำนึงถึงประวัติการจ่ายเงินปันผลและความครอบคลุม นักลงทุนหุ้นสามารถนอนหลับได้อย่างสบายใจโดยรู้ว่าเงินปันผลนี้จะปลอดภัยแม้ในภาวะเศรษฐกิจถดถอย
REITs เป็นหนึ่งในตัวเลือกการลงทุนที่เข้าใจผิดมากที่สุด ทำให้ยากสำหรับนักลงทุนที่จะมองเห็นโอกาสที่เหลือเชื่อจนกว่าจะสายเกินไป ทีมวิจัยอสังหาริมทรัพย์ภายในบริษัทของ Benzinga ทำงานอย่างหนักเพื่อระบุโอกาสที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในตลาดปัจจุบัน ซึ่งคุณสามารถเข้าถึงได้ฟรีโดยการลงทะเบียน รายงาน REIT รายสัปดาห์ของ Benzinga
อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.
© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html